中国地产30年10大谎言榜 ＂楼市崩盘论＂在列(3)

　　谎言NO3. 王石“楼市拐点论”(2007年12月)

　　上榜理由：带头大哥轻易不能言啊!诚心也罢，“失言”也好，确实对市场带来一些改变。“拐了、拐了”已是忽悠专用词，让小开发商恐慌，让银行紧张，某些大开发商则趁机扩大了地盘。

　　观点：楼市已进入拐点。王石并在多种场合进行了相关“拐点论”的阐述或解释或应用，甚至打比喻来形象陈述：“房价拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。王石所谓“拐点”，典型来说就是冰火两重天。不是大起到大跌，不是上升曲线到下降曲线，而是需求发生了根本性转变。

　　背景：2007年12月13日，在万科资助的“海螺行动II——中英解决城市低收入人群比较研究大会”上，有人问王石：“10月以来，以广州为代表的一些楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量下降严重，你是否认同楼市出现拐点的说法?”王石回答：“你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题——是的”。“拐点论”于是新鲜出炉，在业内掀起了轩然大波，并对市场产生了巨大影响。这被普遍视为房地产界“拐点论”论争的起始点。而拐点论并不是王石随机的回答，之前就有过楼市泡沫论的说话，只拐点论的预兆。

　　事实：货币紧缩政策刚刚出台，某些房地产商立刻高喊拐点到了。醉翁之意不在酒，他们眼睛盯住的是银行贷款。宏观政策出台之后有一个滞后期，紧缩货币政策的目标是调整金融结构，不可能一蹴而就。这些房地产商就像个调皮的顽童，还没打，就叫痛。他们之所以迫不及待地高喊“拐点论”，无非想表明自己是个乖孩子，房价已经降了，就别紧缩了。等把贷款拿到手之后，他们出售商品房时能卖多高就卖多高，在房价上绝对不会温良恭俭让。

　　网友点评其目的：

　　1. “项庄舞剑，意在沛公”，试图延缓货币紧缩?货币紧缩政策对于那些违规的房地产企业威胁极大。——徐滇庆

　　2. 老王的“拐点论”是一场阴谋，目的是打压同行，趁机搞收购兼并。(2008年三四月份的时候大部分网友这么认为)

　　3. 老王的“拐点论”是一场阳谋，经过万科精心策划，目的是扩大万科品牌影响力。(来自深圳企业家陈志列的善意揣测)

　　影响：王石的一句话让整个房地产市场从此“动摇”，让一路坚挺的房价开始有了松动的迹象。2007年年底，北京近40个楼盘疯狂促销，众多项目跟风。

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