中国地产30年10大谎言榜 ＂楼市崩盘论＂在列
2011-02-15 15:43 作者： 来源：新华网
媒体行业的迅速发展，传播速度不断加快，专家言论备受媒体追捧，从而众专家的言论成为了一把双刃剑，有的疏导消费，有的误人良机，有的“项庄舞剑”，有的为房企代言。30年峥嵘岁月，
1980年到2010年，房地产行业从发乎些微到担纲国民经济支柱以致如日中天，30年风雨兼程，楼市起起落落。前20年，房地产行业缓慢成长，后10年，房地产飞速发展。在2000年以后，蒸蒸日上的房地产行业也遇到过很多问题和苦难，房产领袖、专家学者、媒体同仁组成的同盟军只能摸着石头过河，且无前车之鉴。近年，随着房价的节节攀升，房地产问题也理所当然地成为全社会关心的热点，随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人注目，成为房地产舆论界的先锋。媒体行业的迅速发展，传播速度不断加快，专家言论备受媒体追捧，从而众专家的言论成为了一把双刃剑，有的疏导消费，有的误人良机，有的“项庄舞剑”，有的为房企代言。30年峥嵘岁月，共同盘点地产30年10大谎言。
谎言NO1. 30年共同坚守的谎言：中国土地资源稀缺，支撑房价只涨不跌
上榜理由：30年共同坚守的谎言，掩盖了中国财富分配的最深层问题。使之成为行业的“信仰”，蛊惑了大众的跟进，加速了房价的高涨。
观点：中国土地资源稀缺，支撑房价只涨不跌。
事实：土地稀缺的谎言可以从几个方面才剖析：
1. 据权威数据统计，被开发商囤积的土地加上国家储备的土地，足以满足未来至少10年以上的房地产开发。所谓中国土地的稀缺性，是通过囤积等方式，人为制造出来的谎言，意在制造紧张气氛，推动房价上涨。
2. 中国的土地再稀缺也稀缺不过日本。日本房价与北京上海非常接近，但工资却是中国的30倍。说明土地稀缺不能支持房价疯长不跌。
3. 接近城市中心地带拆迁后新建的大都是容积率高的高楼大厦，其建筑面积是拆迁房屋建筑面积的数倍，这实意味着城市土地更充分的利用，意味着衍生出新的“建筑面积”。另外，城中企业向外迁移是同样的道理。这些都告诉我们，土地的稀缺性只是一个人造谎言。
目的：既得利益集团通过传递错误的信息，影响甚至左右人们的消费、投资、投机选择，从而间接影响或左右房价，形成有利于既得利益集团的“良性循环”。
分析：供百姓居住的土地本不稀缺，然而在制度缺陷、保障体系不完备、市场机制不完善等综合作用下，土地成为少数人攫取财富的通道，造成了“稀缺”的事实。30年各方面共同坚守的谎言形成了房价上涨的合力，罪在谁?谁受伤?我们不得而知。
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编辑：闫晓辉
