八到九折优惠普遍 假日楼市:购房者难捞更多优惠(5)

　　贴士

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　　目前的一手学区房主要集中在外环和外郊环，价格普遍相对较低，但是这些学区尽管在硬件上比较完善，但软件的师资力量通常低于市中心区域，而市中心的区域的一手学区房较为稀缺，价格也往往是“遥不可及”。

　　2每个人对于学区房的要求是不同的，市场上通常存在两种境况，第一种是纯粹为了子女报户口就读重点学校，所以在选择置业的时候，往往可能价格就是考虑的第一因素。第二种是家庭居住和子女上学所结合，至于关于这类买家考虑的问题就会很多，比如居住的舒适度，周边的配套，生活区域的习惯，价格等问题。

　　3学区房和非学区房的价差在10%－20%左右。例如浦东的学区房盛世年华的售价在4万－4.2万元/平方米，而非学区房的次新楼盘在3万－3.5万/元平方米。

　　4淘学区房的区域要多角度看，首先会与关注度高的学校有关，这无形中会形成供需不平衡，而导致这类学校的周边的学区房一房难求。从区域范围看，中心区域的学区房相对外围较受欢迎。从社区氛围看，与国际社区接轨或相邻的学区房相对受欢迎。

　　5每个学区楼盘都会有最高价的学区房源，而同一区域内也会存在最高价的学区楼盘，所以关注这个问题，不能简单的一概而论。如果单从价格而论的话，最高价格的学区房主要集中在浦东的陆家嘴(600663,股吧)、静安区、黄浦和徐汇区。