八到九折优惠普遍 假日楼市:购房者难捞更多优惠

　　东方网4月29日消息：据《新闻晨报》报道，“五一”假日楼市今天在上海展览中心拉开帷幕。此次“五一”房展会面积3.5万平方米，约有250家房地产开发企业和代理商参展。其中包括绿地、保利、三湘股份、复地集团、农工商、中华企业(600675,股吧)等。虽然绿地、保利等大型房企选择参展，但是万科、招商、金地等龙头企业依然缺席。从购房者最关心的优惠促销情况看，折扣广度一定不会小，但折扣力度估计以8－9居多，超过8折的房源将很有限。

　　折扣力度

　　超8折房源将非常有限

　　和之前春季房展会一样，“五一”房展会房企会继续放下品牌与形象身段，追求直接成交量与效果。尽管3月以来全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象，但是开发企业资金相对紧张的局面不可能因为短短几周成交量的回暖而改变，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年“五一”假日楼市，为了缓解企业资金的压力，会有更多房企追求直接成交量与效果，整体而言今年房企考虑问题会更实在。

　　据主办方介绍，此次的参展商大多以中小型开发商和海外项目为主，将近250个楼盘参展。上海本地楼盘的参展规模并不大，主要参展楼盘可能集中在外围。而外围的刚需盘曾经是上海楼市降价打折的主战场，汉宇地产市场研究部经理付伟认为，本次房展会参展楼盘的折扣力度是值得期待的，预计8－9折优惠的楼盘会非常普遍。不过，从开发商以往的做法看，折扣高的房子往往只针对一些特价房，数量有限，购房者需要注意。再加上近期楼市已有所回暖，所以6折、7折这样的大幅优惠应该很难出现。

　　从近两年的多届房展会能明显看出，虽然能保证足够高的参观人气，但观众层次结构已和楼盘的目标客层距离越来越远。由于调控力度不减，而房展会上打折的力度也往往令人失望，再加上充斥了许多外地盘，房展会上只看不买的人比比皆是。付伟表示，可以预见，房展会本身对于楼盘销售的促进作用有限。

　　龙头房企

　　“缩量保价”参展热情不高

　　房企参与房展会的热情往往和推盘热情一致。此次房展会参展热情不高，主要还是因为今年推盘的热情不高。数据显示，截至今年前4个月，全市新房市场新推房源或新上市的新盘数量约为80个，新增供应面积163.8万平米，1.26万套。和去年同期相比，新增供应面积同比减少了48%。这说明，随着过去十数个月楼市成交量持续低位，开发商的库存与资金压力不仅没有减轻，反而还在不断增大。

　　“以价换量”对于个别楼盘销售来说可作权宜之计，但是对大房企经营层面而言只有“缩量保价”，优先稳定资金链才能稳稳过关。目前，大多数房企对于流动资金的使用都非常谨慎，虽然楼市在三四月份出现的显著回暖，对于销售业绩有所提升，但距离完全跑量还尚远，并且跑量往往还要以降价打折为代价。