八到九折优惠普遍 假日楼市:购房者难捞更多优惠(2)

　　后市

　　打折的周期会延长

　　那么房地产市场是否会因为“五一”房产会发生微妙变化？后市趋势将如何？付伟表示，从历届房展会起到的作用看，它对于成交所起到的直接作用并不大，但却是楼盘展开宣传攻势、吸引人气的一个重要平台。现今的楼盘打折周期都较长，所以购房者也很难从房展会中捞到额外更多的优惠。

　　从年初以来，多数开发商推盘并不积极，导致供应增量大幅回落。而“五一”房展会能够重拾开发商的信心，预计将会有不少楼盘在此时集中开盘，这对于稳定楼市供应量有非常积极的意义。从近期上海市房地产市场成交量变化趋势来看，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象，而上海商品住宅仍然有960万平方米左右的高库存，后市仍存在一定的市场不确定性因素。

　　4月上海第一周、第二周、第三周的商品住宅成交量分别为10万平方米、15万平方米、15万平方米，明显低于3月份的平均周交易量，尤其是相对于3月下半月20万平方米左右/周的成交量出现了明显下滑。张宏伟表示，期望通过此次“五一”房展会的契机进一步拉升市场成交量，打破当前市场成交量出现下滑而导致的后市隐忧。

　　去“五一”房展看打折

　　过去的两年来，几乎所有的房展会都冷冷清清，大有工作人员比观展者还要多的架势。而且，即便是观展者，也仅是看看而已，几乎不会有什么实际的成交。换句话说，他们其实主要不是去看看房子的，而是去看开发商是不是打折？打多少折的。

　　正因为如此，眼下越来越多有实力的房展商甚至都不愿意参加类似的房展会。于是人们说，房展成了名副其实的鸡肋。但我觉得，即将举行的五一房展还应该还是有点看头的。主要倒不是因为它是上海每年最大的两场房展会之一，而是因为目前开放商捉襟见拙的资金链状况。

　　国际著名的评级机构，如标普、穆迪、惠誉等近来一再警示中国内地的房地产企业，他们认为，除资金实力雄厚的一些大型上市公司，全国大多数房地产开发企业目前都处于资金紧张，有些甚至有很大的破产倒闭风险。

　　因此，再不降价促销也许就真的“摒”不过去了，再说，前方也并没有明确的好消息的信号，不知道“摒”到什么时候是个头？所以可以预计，今年上海的两大房展，会有不少参展的开发商继续力推打折促销，甚至一而再的延长。