八到九折优惠普遍 假日楼市:购房者难捞更多优惠(3)

　　一二手房打折幅度均“缩水”

　　不少近期淘二手房的客户有个共同的感觉，房东比前几个月“牛气”了。记者从部分中介门店了解到，本月以来，二手房的议价空间再度收窄，成交量也有所下滑。而在一手房方面，机构数据显示，5月份打折优惠楼盘总数预计也将较本月小幅减少。

　　汉宇地产市场研究部对全市百家门店的成交统计显示，4月前三周，二手房成交量同比下降11%。议价空间再度收窄，在已完成的买卖成交中，议价空间超过5%的一单也没有，购房者“砍价”普遍只能砍到2%－3%左右，“零议价”成交的也不在少数。分析人士认为，首套房及置换升级这两类刚性需求支撑着4月份二手房成交量维持相对平稳态势。但房东心态随市场回暖恢复而变化，导致二手房议价空间收窄，一定程度上再次加剧上下家之间的价格僵持。

　　优惠缩水的迹象同样出现在一手新房市场。上海搜房网数据监控中心统计，5月本市推出打折优惠措施的楼盘数量共计207个，环比4月的217个小幅缩水约4.6%。值得注意的是，5月打折优惠项目虽然仍主要集中于外环外地区，但占比明显下滑，中环及内环的优惠楼盘数量则出现大幅增加，占全市总量的1/4以上。分析人士指出，今年第一季度，部分刚需项目率先吹响2012年"以价换量"的号角。3月楼市成交量达到了80万平方米，创近十个月来的最高记录。但在限购令影响下，相对低价位的刚需产品爆发式成交，也使得当前楼市中刚需购房人群数量出现明显萎缩。从4月份开始，刚需市场开始进入休养生息的阶段，不仅促销楼盘的数量有所减少，其分布也开始由外环外地区向中环及内环地区倾斜。

　　“笋盘”减少买卖双方开始价格拉锯战

　　在近期新房成交有所回暖，假日楼市期间供应成交又有望增加的同时，二手房源却显得有点“青黄不接”，成交、挂牌量都掉头向下，价格却反倒有拉锯的态势。

　　挂牌量减少房源出现紧缺状态

　　中介常把新鲜出炉的降价，或者性价比很高的房源叫“笋盘”。可这段时间以来，这样的“笋”似乎被采光了。

　　记者从上海中原地产各区域板块的分行了解到，4月以来门店挂牌量相较3月份明显减少了3成左右，新增挂牌房源价格略有上涨，约在5%以内。由于3月份刚需的释放，近期卖家的心态较稳，议价空间持续缩小。买家则在政策明朗后，对后市继续看跌，出手缓慢。价格上的预期差距使得买卖双方陷入僵持状态，也使得4月的二手成交趋于平淡。

　　具体到各个板块来看，4月上海春城板块份挂牌量相较上月约有30%－40%的减少，其主要原因是以置换客为主的上海春城板块，在3月份已经消化掉一部分优质房源，而新增挂牌房源较少，一时间房源量出现了紧缺。而从挂牌价和成交价来看，整体趋于稳定，卖家基本不再肯还价，目前板块二手房均价在24000－26000元/平方米左右。

　　同样的情况也出现在桃浦板块、塘桥板块，早先中介门店内挂牌房源都消化了近三成左右，出现了房源紧缺的情况。价格拉锯战打到5月

　　未售房源挂牌价出现了小幅上浮。据中介门店透露，某些板块内原先有一套房源挂牌价在400万元，三月份成交的回暖使得房东萌生了调价的念头，4月初他电话告知他要求将挂牌价改成420万元，同时表示如有诚意客户看房议价空间最多为5%。

　　上海中原中介部东区总经理李锦德表示，今年春节过后，3月初二手房市场成交回暖，集中释放了年前积压的购房需求。而随着宏观政策在两会后逐渐明朗，使得买卖双方再次陷入僵持状态，这导致了4月二手房市场整体成交放缓。而买卖双方这样的拉锯战可能会持续到5月，预计5月份受一手市场利好因素的影响，这两个月积压的购房需求，相信又会得到一定的释放。