二三线城市扩大限购大势所趋 楼市投资谨慎为先(3)

　　有更好投资渠道才能放手卖盘

　　◎中原集团研究中心高级经理刘渊：

　　“总体来说，一线城市房价将会有小幅下调，整体态势还是比较平稳，未来预计不会有大涨大跌的趋势。”中原集团研究中心高级经理刘渊表示，上半年房地产调控在控制成交量方面虽然取得了显著效果，但各大城市房价依然保持高位。在这样的市场预期下，一手市场目前显然不适合有刚性需求的老百姓。

　　“在目前通胀的大背景下，必须要有更好的投资渠道才值得投资者放手楼盘。”刘渊认为，网络传言的温州楼市崩盘传闻有一定夸大，因为集体抛售楼盘的情况在一线城市都没有出现过。如2008年曾出现过连续9个月的房价下跌，但是当时北京、上海、广州等一线城市的投资者都没有将手中的楼盘大量抛售。

　　“而对于寻求长期投资的人士来讲，其实此次针对二三线城市的新一轮限购政策对其投资产生的影响并不大。”刘渊表示，新楼盘将有减价趋势，是比较看好的投资对象。

　　新楼短期投资者应适当回避

　　◎满堂红中山分公司总经理助理陈晓华：

　　满堂红中山分公司总经理助理陈晓华表示，以中山的二手楼市场为例，据目前中山市的市场情况来看，短期内实行限购的可能性不大。中山市二手楼市场成交量在限购政策出台以前就开始下跌。截至8月15日，比上个月同期下跌近两成，预计下半年成交量还将继续下跌，而价格将微量回调。

　　这对于长期投资者其实影响并不大，在住宅限购的大背景下，租金回报率相对较高且稳定的写字楼成了投资者新的目标。目前中山的租金回报率是比较理想的，年回报率达到5%，相比起广州深圳等一线城市的2%已经很理想，投资者可继续持有或加大投资。

　　陈晓华表示：“而对有刚性需求的改善需求型购房者来说，下半年将是购房的好时机。中山市场在珠三角房地产行业中属于价格低位，价格继续下降的空间并不大，加之考虑今年来交通带动等因素，我们对下半年中山市二手楼市场的展望还是乐观的。”

　　而说到新楼市场，他表示，上半年价格已经有超20%的大幅度下调，而下半年新楼价格明降、暗降成为趋势，因此投资者要保持谨慎，对于炒楼、赚差价的短期投资者，陈晓华建议：“应该适当回避。”