二三线城市扩大限购大势所趋 楼市投资谨慎为先(2)

　　-投资建议

　　房地产市场调控处于关键时期，在这样的宏观背景之下，即将到来的传统房地产旺季是否因此受到影响，哪些二三线城市将被列入新“限购令”，逐渐成为房地产不同投资人士共同关注的焦点。有人认为，在严厉的限购及信贷政策环境下，市场成交量难言乐观，房价下行的压力正在不断加大。对此，业内人士对目前的房地产投资有不同的意见看法。

　　投资应转向写字楼等优质物业

　　◎世联地产首席技术官黎振伟：

　　“这一次的限购政策其实是明确指向打击房地产投机的，如果由于一线城市投资者的干预，推高了二三线城市房地产价格，这将不利于二三线城市房地产的健康发展。”世联地产首席技术官黎振伟表示，对于像广州这样的一线大城市，住宅投资应该进行转移。

　　对此，黎振伟给投资者提出了几点建议：首先，投资者应该选择并未限购的城市，对于进行异地投资的投资者，要注意谨慎，应该保持冷静，绝对不能盲目跟风。其次，投资应转向优质物业，如写字楼，投资者不能饥不择食，应该综合考虑楼盘品牌、地段、商业效益等。另外，在物业升价形势下，其实投资者还可以转向投资较为稳定的物业投资基金。

　　对于二三线楼市，据中国指数研究院2011年7月中国房地产百城价格指数显示，2011年7月全国100个城市住宅平均价格是8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市的价格环比上涨，大多是二三线城市。

　　黎振伟表示，虽然目前的针对性调控的确加快二三线城市房价增长，但其房价其实不可能像一线城市市场那样快速、长期增长，投资者不妨选择一些经营性、出租性的物业来投资。

　　广州二手楼市可降价5%-8%出售

　　◎满堂红广州市场研究部高级经理周峰：

　　“目前，刚性需求购房者可以考虑处于中心区外围与郊区之间过渡带的楼盘。”满堂红广州市场研究部高级经理周峰表示，以广州的二手房地产市场为例，总体来说上半年的二手房成交量不大，但基本上已经到达了萎缩的底线。

　　周峰认为，对于带有投机性质的持有多套物业的小业主来说，应该可以试着降价5%致8%放手出售。因为截至目前二手楼房价较去年同期已经上涨30%以上，此时放手是有一个可观的盈利空间的。

　　据广州市国土房管局公布的数据，2011年7月全市10区的二手住宅登记量为47.66万平方米，同比减少17.9%。当月二手楼市场呈现构筑底部迹象，地产中介行促成的买卖交易量与6月持平，租赁交易量环比减少6.5%。

　　满堂红研究部对其促成的交易数据分析显示，7月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为13882元/平方米，环比上升2.8%，同比上升29.5%。