二三线城市扩大限购大势所趋 楼市投资谨慎为先

　　7月12日，国务院常务会议提出，对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，而房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，进一步巩固和扩大调控。

　　7月26日，国家住建部向各省住建厅下发一份全名为《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的函》的文件。根据该文件要求，各省级住建厅在8月20日之前要向住建部提交房地产市场上半年的调控工作情况及需要采取必要限购措施的城市名单。住建部在该文件的附件中公布了五大限购标准，为新增限购城市名单给出建议：第一，6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；第二，6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；第三，1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；第四，位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；第五，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　住房城乡建设部建议，将符合上述条件较多(两条以上)的城市，列入此次新增限购城市名单中，并表示各省级住建厅可考虑具体的实际情况，自行对标准作出适当修改。

　　-政策动向

　　扩大限购成大势所趋

　　日前，各地已将相关情况报告送住建部，这意味着，新一轮专门指向二三线城市的限购政策即将出台。虽然住建部没有自定限购名单直接对某些城市实行限购，具体政策将以地方政府的意志为主，但其正在加大督促各省级地方政府自觉限购的力度也是不容置疑的。

　　以往经验表明，限购政策实施后，有效抑制了部分市场需求，楼市成交量的确不乐观，多个重点城市的库存量保持大幅攀升。据中国指数研究院7月监测数据表明，监测的10个重点城市中，广州、重庆、杭州和武汉成交量皆环比下滑。其中，广州商品住宅库存量增量达到了21.46万平方米。

　　据中原地产发布的监测数据，从最近4个月的供求比来看，北京、深圳、成都、杭州的住宅供求比连续保持在较高水平，整体供求比分别为1.74：1、1.58：1、2.63：1、1.63：1，而上海、广州、重庆的供求比相对合理，分别是1.26：1、1.03：1、1.11：1。

　　从市场的表现来看，上述供求比已达高位的城市如北京、深圳、成都、杭州，其实质性降价的楼盘正在不断增加的过程中，而上海、广州的住宅价格目前依然比较坚挺。

　　另据中原地产研究中心提供的新建住房数据显示，7月，14个重点城市的新建住宅总成交面积为727万平方米，环比微涨1.31%。与6月相比，7月成交出现明显反弹的城市有深圳、天津、南京、青岛、长春；成交与上月基本持平的城市则是北京、上海、成都、杭州、东莞、合肥；而成交出现明显下滑的城市包括广州、重庆、石家庄。7月表现较佳的城市中，天津、青岛、长春延续了较好的反弹势头，月度成交量正逐步接近历史平均水平。

　　业内人士认为，城市限购辐射影响，加之目前针对二三线城市的新一轮限购政策出台，其房地产的后市不看好，楼价增幅不会很大，不是很值得投资者加大投资力度。但是在缺乏更好的投资渠道时，对持有的房产处理也要慎重，不要急于抛盘。