新政下的楼市怪象：小产权房跨进万元时代(3)
2011-03-04 02:57 作者：张蓓 桂瑰 来源：京华时报
租赁成交价格并未上涨 京版细则出台后，部分房东心理价位上升，抬高房租报价，但是，抬高报价是房东的事，可租客不一定买单。尽管近期房租上涨较
租赁成交价格并未上涨
京版细则出台后，部分房东心理价位上升，抬高房租报价，但是，抬高报价是房东的事，可租客不一定买单。尽管近期房租上涨较多，而据相关机构的统计，2月的租赁市场租价成交并未大涨，而是有轻微的下降。
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示：2011年2月北京全市租赁成交总量，环比上月上涨了40.23%，与去年同期相比上涨了42.92%；北京全市租赁均价为3068.60元/月/套，环比上月的3070.68元/月/套小幅下跌了0.068%，与去年同期的2525.16元/月/套相比上涨了21.52%。
对此，伟业我爱我家市场研究院表示：第一，节后返城高峰提前，受调控政策影响“由购转租”，80、90后住房消费观念的转变，对租房认可度提高，租赁需求的增加导致了今年租赁成交量大幅上涨；第二，租赁需求的增加、CPI居高不下、物价上涨推高了房东的租金预期；以及租赁市场中小户型、中低价普通租赁房源供应量短缺造成了全市租赁均价与去年同期相比出现了较大幅度上涨；第三，由于受房产税预期和近两年房租上涨的影响，今年春节后的出租房源有近35%的增加，加之租赁需求沿轨道交通向城区周边低租金区域分流，使得2月份的租金均价出现了小幅下跌。
房租上涨原因多
对于房价上浮的原因，记者在调查中发现，中介普遍表示，按照市场惯例，春节后是租房高峰期，租金都会上浮；另一方面，政策的出台卡了一部分买房人，这个群体由购房转为租房。
北京中原统计数据显示，2010年全年房租上涨过快，租金全年均价达到了2618元每套，环比2009年的2215元每套平均上涨18.2%。租金最明显的上涨发生在2010年5月以后，恰好与北京限购的政策执行时间接近。
不过，北京中原分析租赁需求认为：房租上涨原因是多维度的。一是比较高的CPI,2010年来CPI持续运行在高位，一定程度上使得房租也跟随上涨。二是学生潮的需求上涨。三是房主心理价位提升，相比房价，租金上涨相对缓慢，因为限购，交易市场趋冷，房主更多考虑长期出租的收益。
尽管有观点认为，限购并非导致房租上涨的原因，但是，这却是其中一个不争的事实。据记者调查以及周围的租客反映，在京版15条细则出台后，房东预判未来的租金将会走高，开始抬高租价。这是造成近期房租出现较大幅度上涨的一个重要原因。
本报记者 赵丽萍
怪象
商住房
商住项目受热捧
随着各地楼市“限购令”陆续出台，在住宅市场成交量迅速降温的同时，商业地产备受追捧，成为楼市资金新的掘金地。
大买家一次锁定两层
“楼市新政一出，我们的B1项目三天卖了80多套，春节后很快就卖完了，现在在售的C1项目本来今年5月开盘，最后提前到上周六开盘，广告都没来得及印。”位于丰台区马家堡附近一名为“7克拉”楼盘售楼处，现场一位销售人员向记者表示，难以掩饰心中的兴奋。
据了解，该项目为商住性质地产，由于商住房没有受到限购令影响，加上以小户型为主，因此获得购房者和投资者的青睐。该楼盘开盘不到一周的C1项目，其中两层最近已经被一大买家锁定，楼盘销售人员透露，“买家是个大客户，有意一次购买两个整层，现在商住项目卖得很快，您想买最好抓紧决定。”
“7克拉”的热销并非个案，在与该项目相隔不远的另一处在售楼盘，“蓝光·云鼎”的销售同样火爆。该项目销售人员表示。“目前较好的户型已售罄，几乎一半以上是在近期成交。”
按照“新国八条”的规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商用地产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低。据亚豪机构统计数据显示，自“京15条”出台后的2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中商住类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。中弘北京像素、7克拉等商业居住类项目因为限购政策的影响在2月份的签约套数也出现了明显上涨。
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编辑：闫晓辉
