新政下的楼市怪象：小产权房跨进万元时代(2)
2011-03-04 02:57 作者：张蓓 桂瑰 来源：京华时报
使用权房同时走热 与小产权房走热同时进行的还有使用权房，使用权房是商品房市场化之前的计划经济产物，算是最早一批单位公租房，住户可以通过工
使用权房同时走热
与小产权房走热同时进行的还有使用权房，使用权房是商品房市场化之前的计划经济产物，算是最早一批单位公租房，住户可以通过工龄购买房屋产权，但仅限于北京市户口购买。限购令出台后，记者了解到，北京市几个大的使用权房聚集区，右安门附近的翠林小区和潘家园地区的使用权房价格均有所上涨。链家潘家园店的小李告诉记者：“年后出台限购令后，使用权房突然变得特别好卖，很多有北京户口的居民由于名下已经拥有两套房，属于被限购之列，所以来购买使用权房。年前一套80万左右的一居室，同样的面积和户型，年后报价90万，两天就出去了。”记者了解到，其他地区如是，短短两个月，使用权房价格涨了15%左右，还变得非常抢手。本报记者 张蓓
怪象
补税风
补税风日盛
外地人购房必须具有五年的纳税证明或者社保的条款卡住了不少购房者，为规避政策限制，不少二手房中介纷纷给购房者支招，其中以办理补齐税收和社保居多。
中介为被限购者支招
记者在新政出台后曾走访过二手房中介，当时有不少中介表示，可以通过补社保或者税收的方式购房，甚至一些中介还表示，绝对没问题，成功操作过。
据成功操作过个案的工作人员介绍，他的顾客王女士在北京只有一年的纳税证明，还缺少4年，在他们的操作下，补齐了税收，王女士当时交税的标准是，一年1.1万元，共交付4.4万元，成功过户。
为了验证该中介的说法，记者走访了其他的一些中介，负责接待的工作人员说“我们保证可以补全5年社保，有与我们合作的公司正在办理这些业务。”据其介绍，“京十五条”颁布寥寥数天，便有人进店与店经理洽谈该项业务。如果购房者缴纳社保未满5年，补一年收费1万元，补齐5年大约收费5万元。
住建委加大审核力度
而据记者了解，中间因辞职或者失业而没有社保和纳税证明的现象较为普遍，以张小姐为例，她在北京工作了近10年，但是2009年辞职回家生小孩，2010年年底重新开始工作，中间缺少一年税收，中介的工作人员告诉记者，这种情况是可以补税收或者社保的。
目前住建委的网签系统日趋严格，中介为了达到购房目的而违规操作的现象逐渐减少。
风险大中介不做保证
据链家地产的工作人员介绍，社保和税收都能补，但是补完不一定能过户，住建委的相关细则还没出来，现在去补有一定的风险。
另外一家中介的工作人员称，之前办理的都需要交附加费4万元—7万元，同时告诉记者，最好等一下，目前他们手上有正在办的，看最后能否成功，如果成功我们再办，以减少风险。
纵观多家中介的说法可以看出，即使多交钱补齐社保或者拿出了纳税证明，也不见得能成功过户。和之前中介拍胸脯保证肯定没问题相比，目前各中介更为谨慎。而之所以出现这种变化的原因，中介的工作人员普遍称，住建委的政策太严格，网签的审核现在也很严格，没有操作空间，如果硬要操作，风险太大。
本报记者 桂瑰
怪象
租金
租金大幅上涨
日前，记者在走访京城一些中介门店时发现，租金相比年前普遍出现了较大程度的上浮。
租金报价出现较大幅度上涨
以三元桥附近的房子为例，记者年前调查时普通的两居室月租金在2800元-3000元之间，而现在的中介表示，同样的房子现在的价格在3400元-3500元之间的居多，想找3000元/月的很难。
房租上涨给一部分上班族带来了很大的烦恼，月薪3000元的小李年前一直住在阜成门附近的一个三居室，和另外两个租房者共同分担房租。一年前和房主签的合同是月租3200元，今年该续租的时候，房东要求涨为4500元。因不能接受这样的价格，小李正在寻找房子，准备搬家。小李苦恼地告诉记者，“房子还是那个房子，品质没变，工资也还是那个工资，收入没变，但房租为什么会涨这么快呢？”
唐女士也遇上类似的问题，她本来在崇文门附近租着一套一居室，租金是2300元/月，可是，后来房东不租了，把房子收回来。原因是房东自己租的一个两居室被房东涨了1000元，因租不起了，只好把自己的小房子收回来自己住。而唐女士只好又花2850元/月租了个一居室。
中介工作人员告诉记者，北京的细则出台之后，购房者骤减，但租房的人很多，现在主要的业务就偏向了租房。
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编辑：闫晓辉
