山东乳山海景房被指鬼城 周边都是烂尾楼
2011-01-30 16:19 作者：张逢 来源：经济观察报
2010年以来，关于山东乳山海景房的报道并不多见，在这片被称为“威海银滩”的黄金海岸线上，此起彼伏的高矮住宅楼被开发商们想象成了金山和银矿。在喧嚣的施工声音背后，看似平静
2010年以来，关于山东乳山海景房的报道并不多见，在这片被称为“威海银滩”的黄金海岸线上，此起彼伏的高矮住宅楼被开发商们想象成了金山和银矿。在喧嚣的施工声音背后，看似平静的乳山近况，实则充满争议和疑惑。你仍然会在一周之内接到好几个“银滩海景房”的推销电话，也依然可以在周末随意搭乘看房团的车前往销售人员口中的 “世界珍藏海滩”。但当你买了这里的房子以后，升值不升值?真由不得你做主了。
现状
2007年，吴先生以每平方米3100元购买了乳山“如意花园”小区一间9层高的小单间。穿过阳台前面十几栋小住宅楼，9层的高度恰好可以看到海平面。为了这个海平面，吴先生付出了每平方米贵几百元的代价——如果想要更好的景象，这“楼层费”更加昂贵。
吴先生说，想到在这里买房的原因其实很简单：海景房销售电话的诱惑、无非当作一次旅行的看房团之行加上装修精致的样板房。当然，这里房子价格的相对低廉更是不可或缺的购买因素。
“中国是世界上人均海岸线最少的国家，人均只有几厘米。”承销商崔先生说，这是他们在培训销售人员时必须提到的一个事实。“内陆人都对大海有心理渴望，加上大城市房价不断攀升，我们的样板房又建得很精美，来看过的人通常都会动心。当然，即便不买，借着看房的名义过来玩玩也不错。”于是，以银滩楼市开发为起点，“威海银滩海景房售楼处”悄然出现在各大城市的街头巷尾，“看房团”成了乳山最时髦的词汇。
2010年5月初，吴先生第三次到乳山，看到与如意花园相邻，一个同样包含两栋高层和多栋低层板楼的项目“明珠海苑”正在预售中，络绎不绝的看房团被送到售楼处。与当年的如意花园一样，很多看房者就在现场签订合同并交付定金，场面极为火爆。
2010年开盘的“明珠海苑”价格在4000—6000元/平方米，和吴先生所购住宅景观相同的住宅价格为5000多元/平方米，上涨幅度已经较为可观，但是与北京等城市的投资收入相比，还是小巫见大巫。“不跟北京这样的城市相比，就光说其他沿海城市，最低房价也都在七八千以上。”另一个名为“湖畔人家”的楼盘销售员小江说，“银滩的房价一直处在平稳增长中，虽然不会出现疯涨的情形，但也没有降价的空间了。”
并且虽然目前的房地产调控一直从紧，但是购买海景房似乎可以游离在调控之外，“一般按照开发商的要求在他们指定的银行贷款，基本都可以贷下来，虽然有几家银行名义把非首套房的首付提高到5成，利率升到基准利率1.1倍的水平，但多数银行仍可享受两成首付和七折利率购房。”小江说，“当然，要想买就得快点，谁也难保他们什么时候就把首付和利率升上去了。”
在全国房地产高烧不退的大背景下，海景房也是持续恒温，甚至升温。据说，乳山的经验已经被作成功的范例在业界推广，山东青岛有一处海景房已经组织人马要复制乳山的“看房团”模式。但是，这种一年住上几天的第二物业、第三物业，在房地产调控向二级城市、三级城市下狠手的情况下，还会一路畅通吗?
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编辑：闫晓辉
