十招让你放心买房 不用步步惊心(4)

　　G3

　　项目指标

　　日照最容易被忽略

　　关键词：容积率绿地率车位比例楼间距日照

　　概述>>>

　　每一块土地，政府都规定了较为详细的项目规划条件，比如容积率、绿地率、建筑密度、车位配比、建筑限高等具体指标，购房者应作为购房常识，了解这些指标对项目的品质起着决定性作用。项目指标中的容积率、绿地率、车位配置、楼间距这些数据售楼人员一般对都会告诉购房者，但介绍项目日照情况的却很少，购房者也经常忽略这个问题。项目指标也是购房者非常关心的，大部分也会去了解这些指标。但什么才是合理的呢?

　　容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。比如：5.0的容积率，意味着在667平方米的土地上修建3335平方米建筑，约40户住户、120人左右。绿地率在30%只是满足最低标准，一般项目都在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。这里要注意，绿地率和绿化率是有区别的，部分开发商将阳台、露台、树荫等部分都算入绿化率，造成对购房者的误导。绿地率是一个硬指标，购房者应多留意。车位配比及车位车道的规划：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。

　　参考指标>>>

　　1、楼间距及日照：在选购房屋时，多层建筑间距最好不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。日照和采光是两回事，但很多购房者并没注意。太阳光[最新消息价格户型点评]能直接照进室内主要房间，对室内空气有良好的杀菌作用，对人健康非常有利。因此，最好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。

　　2、容积率不能太高：容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。

　　3、绿地率在35%以上：绿地率在30%只是满足最低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。

　　4、车位配置在1：1以上：车位配比应达到一户一车位的比例才基本满足现代居住的需要，且最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。

　　5、楼间距在40米以上：多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。

　　6、至少有2个小时的日照：日照和采光是两回事。至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。