南京房价收入比达12.6 买房全家不吃不喝12年半(3)

　　专家观点

　　房价收入比数据难有定论

　　江苏省政府参事室主任宋林飞曾提出所谓的房价回归就是挤泡沫，而“合理”标准就是房价收入比。他觉得，对于房价收入比，现阶段并没有一个真正的标准，考虑到我国福利分房的因素，现阶段房价收入比可适当放宽。但对于有些大城市的房价收入比超过15，他认为这就很危险了。“统计中的很多因素，让房价收入比很难计算出来。”宋林飞说，比如房价的因素，统计出来的官方数据常常比实际价格要低，这会导致数据被低估;而收入的统计并不包括一些隐性收入，会出现低估，如果考虑到户籍统计很难算清楚大量的流动人口，又会让人均可支配收入出现高估。他认为，诸多的不确定性让房价收入比的数据难有定论，不同的计算方法往往会出现不同的结论。

　　对于易居的这份报告，宋林飞说：“这份报告不必去较真数字，但可以作为一个参照。这至少说明了两个问题：一是中国大中城市的房价偏高;二是南京的房价也在偏高的行列中。”

　　相关分析

　　“预调微调”给楼市

　　传递哪些信号?

　　当前，从国内经济形势来看，稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现“预调微调”要求?怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来?

　　中国房地产研究会副会长顾云昌对记者说，房地产市场受两方面政策影响：一是宏观经济政策;二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。

　　与此同时，调控政策不宜“一刀切”，应该“区别用力”。专家指出，房地产领域存在政策微调空间，比如在遏制炒房需求的同时，应该确保刚性需求;在实施稳健货币政策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。“降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平说。

　　根据中央有关“实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”指示精神，业内人士认为，商业银行可以考虑对中低收入购房者实施优惠利率，同时国家方面对这部分购房者予以贴息，以此促进房地产市场平稳健康发展。

　　经济界人士指出，在房价稳中有落过程中，商品住宅销售和开发两头持续遇冷现象值得关注。住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示，新开工出现负增长，值得警惕和关注，下一阶段保持一定供应量是很重要的任务。业内人士认为，目前“增供应”难度较大，需要激活房地产业“开发与销售”链条的诸多环节。

　　顾云昌说，楼市调控从表面上看是调房价，实质上是调结构，要增加保障房和中小套型普通商品房的比重，填补商品房投资下滑留下的缺口。

　　专家建议，按照“保民生”“稳增长”的要求，应当进一步推进政策落地，着力破解保障房和普通商品房建设在土地供应、资金筹措等各方面的困难。

　　新华社

　　按照国际惯例，房价收入比在3~6之间为合理区间，偏高可视为泡沫区。上海这份研究报告则建议，“根据实际情况，房价收入比在6~7属合理区间。”