南京房价收入比达12.6 买房全家不吃不喝12年半

　　近日，上海易居房地产研究院发布的一份名为“全国35个大中城市房价收入比排行榜”报告显示，虽然2011年35个大中城市大部分房价收入比回落，但大多依然偏高。其中，南京房价收入比为9.6，排名全国第十。而剔除保障房因素后，南京则高居全国第七，房价收入比12.6。这个数字，意味着三口之家要想买套近百平米房子(按南京市人均面积)，得不吃不喝12年半。

　　报告榜单

　　南京房价收入比排全国第十?

　　今年3月底，江苏省统计局公布了去年江苏省房地产市场情况，其中提到江苏省2011年房价收入比为9.5。作为江苏省房价最高的地区，南京房价收入比是多少，省统计局报告中没有提及，但市民的普遍感受是肯定高于全省平均水平。

　　日前，上海易居房地产研究院的报告给出了南京的数据。统计数据显示，南京的房价收入比为9.6，位于35个大中城市的第十。第一名深圳的房价收入比高达15.6;厦门、杭州、上海分列二到四名，都超过了12;房价最高的北京为11.6，只能排第五。另外，福州、天津、广州和海口分列6~9名。

　　在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。易居方面认为，由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。“根据实际情况，全国房价收入比保持在6~7属合理区间。”

　　从这份报告中可看到，35个城市有20个高于7，济南、南昌、重庆等13个城市在6~7之间。综合起来看，超过一半的城市房价收入比偏高。

　　剔除保障房为12.6，南京蹿至第七

　　难道南京的房价收入比只比江苏省的平均水平高0.1?快报记者注意到，报告中列出了每个城市的2011年商品住宅销售均价，其中可以看到南京房价在9000~10000元得出南京的房价收入比为9.6结论的，就是引用自这个房价数据。

　　不过如果说南京房价在万元以下，恐怕很难有说服力。江南八区自不必说，江宁区相当多的楼盘均价也已经爬上万元。

　　榜单很快作出了解释。报告指出，前面的数据中，商品住宅销售均价都使用了统计局口径的数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内，因此商品住宅销售均价被明显低估。为了全面反映各城市的房价收入比现状，研究报告剔除了可售型保障性住房，得到了一份新的房价收入比数据。

　　在扣除了保障房的第二份榜单中，上海的房价收入比高达20.7，从第四冲到了第一。这回南京的房价收入比为12.6，高居第七。记者注意到，由于缺乏部分城市的数据，第二份榜单里只有30个大中城市。包括南京在内，剔除保障房之后，绝大多数城市的房价收入比大幅上升，第二份榜单中仅有贵阳和呼和浩特在6以下，其余28城全部高于7，统统属于房价偏高行列。