南京房价收入比达12.6 买房全家不吃不喝12年半(2)

　　东部一二线城市房价偏高

　　报告显示，2011年全国总体房价收入比为7.4，比2010年7.8减少了0.4个点。此外，报告指出，依据统计局口径的房价数据，全国35个大中城市房价收入比排名前11的均为东部一、二线城市，其中，深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高。

　　与2010年相比，35个大中城市中有21个城市商品住宅房价收入比回落，尤以东部城市居多。就南京而言，数据显示在2009年和2010年中房价收入比大涨，从2008年的6.4涨到了2010年的11.3。

　　报告称，只有包括南京在内的8个城市是因为房价下跌导致房价收入比下降，其他城市则是由于人均收入增长速度超过房价上涨速度而导致房价收入比下降。不过这个说法与南京官方的口径不一致。南京市住建委今年年初表示，南京去年住宅价格上涨2.1%，并没有出现下跌。

　　记者测算

　　按通行公式算出11.2

　　房价收入比是怎么算出来的?易居方面在报告中指出，这是房屋总价与居民家庭年收入的比值。但对于“房屋总价”和“居民家庭年收入”具体的含义，易居方面并没有明示。“事实上作此类统计时，应当用可支配收入而不是总收入。这里的‘家庭年收入’，可能是写错了也可能是算法有误。”南京一家地产研究机构人士指出。

　　按照通行的房价收入比计算方法，记者也来计算了一下南京的房价收入比。

　　南京市住建委今年年初曾经表示，2011年南京住宅交易平均价是11200多元/平方米。几年前南京公布的人均住房面积为32.2平方米，这一标准沿袭至今。南京市统计局发布的2011年统计公报显示，去年南京城镇居民人均可支配收入为32200元。

　　这样算下来南京的房价收入比是：11200×32/32200=11.2。

　　这个结果与报告中的12.6的数据还是比较接近的。

　　网友吐槽

　　南京江南八区数据只会更高

　　不过，这么算还是难以让网友满意。不少网友吐槽说房价低于11200元/平方米的房子得去城郊找，这么“公道”的价格在主城提着灯笼都找不到。“南京人的收入比不上苏州无锡，房价又这么高，要不是江宁浦口六合扯下平均房价，江南八区的数据算下来只会更高。”

　　记者发现，单价低于11200元/平方米的房源主要在江宁江北。其中浦口区房价多在9000元/平方米以下，六合区房价大多在5500~8000元/平方米，江宁区房价大多在8500~13000元/平方米不等。而在主城江南八区，单价低于12000元的房源很难找到。

　　“房价收入比统计只采用新商品房数据，而江宁江北占据南京新商品房销售的半壁江山，因此不管是11.2还是12.6，我觉得基本上靠谱。如果按主城房价计算，可能会得出14左右的数据，不管是11.2还是12.6，其实都远远高于6~7的标准，已足以说明南京房价偏高，如果再考虑贫富差距因素，对于大多数收入低于平均水平的人来说，房价收入比就更高。”业内人士指出。