南京对婚前房产加名征3%契税 被称趁火打劫(3)

　　■相关解读　在济南　房产加名要交多少钱?

　　婚后给房产加名只花90元

　　济南市房产交易大厅相关负责人解释说,对于婚后一方要在房产证上加名,按照税务部门给他们的通知,是不需要缴纳任何费用的,只需要缴纳办证的相关费用,工本费和手续费加起来只需要90元钱,不涉及到婚前和婚后房产的问题。“也就是说,如果夫妻双方婚后来办理房产加名,只需要花费90元钱。”而对于婚前给房产加名,则要归到房屋买卖或者赠与的范畴,肯定要交税的。税务部门解释说,婚前如果加名,属于房产买卖,按照规定要缴纳相关税费,这种情况下的加名大多要缴纳3%的契税。具体要交哪些税费,还要看具体情况。

　　婚前给房产加名至少要交3%契税

　　如果是属于买卖,那么就要按照房子和个人情况缴纳3%契税和营业税(5.6%),如果不是首套房还要缴纳1%个人所得税。而对于缴税的总额,则按照对方实际获得的份额来交,也就是要看加名后加名一方取得了房子的多大份额。

　　例如,一位男士的一套房子给自己的女朋友加名,如果这套房子市场估计100万,加名后如果对方获得的是一半的份额,也就是50万,那么就按照50万交税。如果符合所有交税条件,那么所交税为:50万×3%+50万×5.6%+50万×1%=4.8万。

　　而如果是按照赠与,直系亲属赠与房产需要缴纳3%的契税,非直系亲属赠与除了要交契税,还要交20%的个人所得税。而男女朋友应该属于非直系亲属,“因为这种情况下办赠与交税太多,因此几乎所有人都会选择买卖,因此3%契税都是要交的了。”一位办税人员表示。

　　婚前能否给房产加名还要看限购条件

　　那么男女朋友间要给房产加个名,是不是交了相关税费就一定能加成呢?答案也是否定的,要依情况来定。

　　由于济南目前执行了严格的限购政策,双方共有房产也要算入限购套数中。也就是说,如果男方同意给自己的女朋友加名,但他的女朋友也要符合限购条件。如果他的女朋友现有房产数超过了济南的限购套数,无法再购买新的房产,也无法进行更名。

　　[小链接]　房产加名挺复杂,六种情况要分析

　　业内人士表示,给房产证加名其实很复杂,可以分成六种情况来看:

　　一种是婚前还是婚后。加名属于两种不同的性质,缴纳不同的税费。

　　第二种是看有没有房产证。有房产证的可以属于房产登记变更,符合条件可以加名;如果没有房产证,属于改合同,很麻烦。

　　第三种情况是看有没有抵押。没有抵押还好,如果抵押,牵扯到房产抵押人的变更,还要看银行同意不同意,银行同意手续就很麻烦,如果不同意,根本办不成。

　　这三种情况正反两面综合起来就是六种情况,而且这六种情况交错在一起,因此不是所有人都适合房产加名。