上海八月推盘缩水四成 标杆楼盘唱“独角戏”(2)

　　而位于青浦的万科尚源也于上周末开盘，记者清早来到开盘现场时看到路两边已经停了几十辆私家车，几十个销售人员在路边等着拉客户带进去，开盘现场的情况很火热，熙熙攘攘的人群都在领号排队等待着，摇号叫嚷的声音此起彼伏；而前往样板房间参观的人们也是络绎不绝，一间样板房内销售人员一对一的向客户介绍。由于单价比万科清林径要更低些，150万元能“稳拿”95平方米的精装三房。

　　万科集团总部没有统一降价

　　7月22日，深圳万科率先启动了团购活动“万团大战”,将有1万套房源获得每套5000元的优惠。专业人士认为，这是万科对市场的试探，下半年他们可能有大动作。不过，近日上海万科方面否认了集团有“统一部署”的说法，称各楼盘的优惠活动都只是根据各自需要而定，而非集团统一安排。

　　尽管没有“统一部署”，但上海万科同样开始降价销售，出新招以吸引更多购房者，目前市面上的降价活动主要针对30000元/平方米以下的房源。

　　嘉定安亭楼盘120万元拿下两房

　　嘉定新城是四大郊区新城中发展较为迅速的一个。近年来不少在市区工作的市民都来到嘉定置业。

　　28日记者在位于安亭板块的新城尚上城看到，尽管当天气温很高，但是售楼处内仍有十几组客户正在签合同，且还有不少购房者要求看房。

　　销售人员告诉记者，该楼盘均价在1.4万元/平方米左右，但目前只有高层区域还有部分房源可售。

　　买房的人基本全都是在安亭上班，或者住在普陀区的刚需首次置业购房者。打完折后不到120万元就能拿下约88平方米的两房，这个吸引力还是不小的。

　　记者注意到，该楼盘是记者看到过的外环外楼盘中距离轨交站点最近的售楼处离轨交11号线上海汽车(600104,股吧)城站仅50米左右。

　　观点

　　热销盘定价“卡牢”首次置业刚需

　　业内人士认为，外环外普通公寓楼盘的主要客户群就是首次置业刚需，而近期开盘热销的这些楼盘定价显然是经过“精心测算”的约120万两房和150万三房，正好“卡牢”这部分人的心理价位。因为比这两个档位稍高一些的话，他们就不太容易接受了。

　　目前的市场低价项目绝对是主角，上周成交前四的楼盘单价都集中在1.2万元－1.5万元/平方米，这表明刚需仍为市场绝对主体。

　　有统计显示，上周全市成交面积前10位新建住宅项目中，有5个为新入榜单，均价多集中在1.2万－1.5万元/平方米，且多位于外环外区域（如宝山月浦、松江新桥等板块）；其中前4个项目在排行榜中分别占据前4名位置，且除保利湖畔阳光苑外，均属7月下半月期间获批上市。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，这体现出目前受政策抑制下的市场，刚需仍为市场绝对主体；新上榜项目单价多为1.2万－1.5万元/平方米，也表明如想在现阶段市场制胜，低价仍是首要影响因素。

　　而上周成交排名前10、且单价低于2万元/平方米的5个项目中，仅有1个均价较近期预售价格调低、且比前周均价出现下滑，其余各项目均价水平仍处于预售价格范围之内。在高报价、低实际成交价现象风靡的今天，可见市场对此类房源的接受程度颇高。

　　中环淘小户型房

　　178套签约成交套数（截至27日14时）、约3.3万元的成交单价，使位于闵行古美罗阳的万源城F街坊在近期低迷的楼市大环境中显得有些特别。

　　与之南北呼应的是，慧芝湖花园三期新盘早在今年3月便已获批上市，截至7月27日，本月仍有17套房源签约售出。相关调研机构数据则显示，7月1至24日期间，全市共有9个单价在3万－4万元/平方米、套均面积介于70－90平方米的小户型中高档新建住宅项目成交，其中有4个项目位于中环区域。