上海八月推盘缩水四成 标杆楼盘唱“独角戏”

      东方网7月31日消息：据《新闻晨报》报道，随着八月酷暑的来临，上海楼市的开盘量也逐月减少，7月新开楼盘仅18个，难耐的酷热使得购房者买房意愿大幅下降。据上海市统计局公布的上海消费者信心调查显示，二季度上海消费者信心指数为107.7，比去年同期下降5.7点，买房买车都“没啥意愿”，二季度消费者购买住房信心指数更是下滑至46.8，创近3年来新低。与此同时，近来楼市推盘数量也出现显著萎缩迹象。汉宇地产一手房监测数据显示，8月份预计有推案计划的住宅项目共计25个，即便上述楼盘能够如期推盘，与去年同期相比，数量同比仍缩幅达4成。

 　　而值得一提的是，从近几个月新增楼盘体量来看，大多住宅项目推案面积均超过3万平方米，其中多以中外环为主，部分标杆性楼盘仍在淡季唱响“独角戏”，或高开高走，或分批开盘面对楼市传统淡季，大多数开发企业抱以谨慎态度选择入市时间节点，成为供应楼盘数量减少的一大原因。

　　外环淘第一套房

　　“今天赶紧请假，其他事放下！万科尚源精装三房，折后最低总价128万！明天就开盘，今晚别偷懒！联系家人去现场！”

　　本是传统销售淡季的7月，外环外部分新开楼盘却销售火爆，甚至出现了销售人员忙至次日凌晨3点的情况。究其原因，专家认为，限购令下，今年的市场主力肯定是首次置业的刚需购房者，外环外楼盘单价、总价都较低，150万元就能拿下精装小三房，如果附近有轨交的话，对刚需购房者诱惑非常大。

　　万科清林径150万元拿下三房

　　如果一定要给外环找几个“标杆区域”的话，则“迪士尼板块”肯定是其中之一。位于原南汇新场的万科清林径于7月23日低调中火爆开市。本次推出300套房源，主推户型为96平方米和118平方米的18层住宅。售价17500元/平方米。截至23日下午3时，300套房源已售出将近70%。仅有的几套2楼96平方米148万元的小户型早已被一抢而空。

　　大部分购房者冲着开盘首日优惠6万元再加4个点的折扣而心动买房。也有购房者表示，如果150万元能买到96平方米，那么下手会更果断一些。

　　与所有外环外楼盘一样，万科清林径有着相似的特点：目前到市区交通还不是很便利。

　　记者看到，23日到场的购房者最关心的就是配套设施的建设。一名家住新场镇的张先生表示怀疑，“我在新场工作了10年，这里的配套设施至少要5年才能慢慢成形。”他同时表示，一个大型医院，一个大型超市是最基本的设施，但是到现在仍然没有眉目。也有购房者表示，自己需要坐轨道交通上班，而住宅到轨交站需要走20分钟，实在有点远。记者亲身体验，目前从轨道交通7号线龙阳路站坐龙平芦线班车到清林径需要35分钟，下车后还需要走将近5分钟。

　　不过“迪士尼效应”还是使其配套值得期待。