济南保障房供地大增 西部成热点(2)
2011-03-22 09:20 作者：崔荣杰 来源：大众网-生活日报
保障房供地量多,位置较好 将有大量房源供夹心层居住 在2011年度的省城供地计划中,保障房用地的明显增多是一个亮点,与去年比,经济适用房和公共租赁房
保障房供地量多,位置较好 将有大量房源供“夹心层”居住
在2011年度的省城供地计划中,保障房用地的明显增多是一个亮点,与去年比,经济适用房和公共租赁房用地大量增加。按供地计划,今年总共供应12块保障房用地,总面积达1031.25亩。其中经济适用房用地3块,共298.65亩。分别分布在槐荫区经十路518号,面积39.45亩;市中区刘长山路以北,总面积120亩;天桥区泺口火车站西,面积139.2亩。
今年新增的廉租房用地共2块,总面积59.55亩。分别分布在历城区北园大街23号(37.5亩)和历城区工业北路北(22.05亩)。
相比往年的供地计划,今年的公共租赁住房用地格外引人关注,7块公租房的供地总面积达673.05亩。这些公共租赁住房用地位置相对不错,未来一两年将形成大量的房源供城市“夹心层”居住。这对稳定房地产市场,调控房价起到积极作用。
西客站片区 成商业用地供地大户
在供地计划中,商业金融业用地是另外一个引人关注的地方。今年计划供应商业金融业用地41块,总面积2180.55亩,虽然块数相比去年有所下降,但面积却有约15%的上升。
这些地块广泛分布在历下区(11块)、槐荫区(9块)、高新区(9块)、市中区(6块)、历城区(4块)和天桥区(2块)。
从各区情况看,槐荫区供地块数虽然不是最多,但面积最大。所有商业金融业用地中最大的一块位于槐荫区西客站片区共675亩。而商业金融业供应表也透露出了省城不少黄金地段将要改造提升的信息。其中历下区解放阁舜井街片区今年将供应198.9亩商业金融业用地,这一省城最黄金商业用地的开发向来引人关注,今年其发展将进一步提上日程。
业内人士表示,未来这些商业金融业用地建成投入使用,将使得整个城区的配套更加成熟完善。而一些黄金地段的地块,必将引起众多房产大鳄在省城进一步布局。
业内观点
未来一两年房源供应将大增
对于今年省城的供地计划,不少业内人士认为,按照房地产开发周期,未来一两年将形成大量的市场供应,对于改善市场供求关系,平抑房价将发挥重要作用,对购房者来说是个好消息。
记者了解到,近期济南市对国有土地基准地价进行了调整,将原来的城区基准地价标准容积率商业1.3、住宅1.3、工业0.6,调整为商业1.7、住宅1.7、工业0.6。
业内人士表示,按照这个容积率来粗略计算,2011年计划供应的13828.65亩土地,将形成约1567万平方米的房源供应量,这将为明后两年的房地产市场提供大量房源,有利于稳定房价。
尤其是今年的12块保障房用地的供应,将在未来两年形成大量保障房源。以设定的1.7容积率来计算,1031.25亩保障房用地,将供应不少于116万平方米的保障房源。尤其是公租房,供应量将会“暴增”
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编辑：闫晓辉
