济南二手房市场4月报告(2)

　　3、 购房者情况分析

　　购房者置业用途方面，与上月显著不同的是，本月初次置业者比例显著增加，占购房者总量的29%。此外，婚房与改善型购房者依然毫无争议地占据较大比例，婚房购房者比例最高，为购房者总量的37%。很显然，一部分改善型购房者由于住房需求并不十分迫切，加之楼市调控政策依旧从严，新楼盘促销力度加大等因素影响，陷入观望。

 

 

　　与3月份相比，初次置业者比例大幅提升，其中，很大一部分是外地来济人员。这部分购房者工作相对稳定，有一定资金实力，由于房租上涨等原因，选择了按揭购房。

 

　　购房者年龄方面，22—32岁区间内的购房者占比高达61%，其次是33—43岁区间内的购房者，占据35%。这两个年龄区间占比高，这与上月情况相同。此外，延续一季度的情况，22—32岁年龄区间内的购房者一直占据最大比重，这与置业用途方面，初次置业、婚房、改善型住房成交占比最高的统计完全吻合。
 

 

       购房者性别方面，男性占73%，女性占27%，比例差距较大。

　　付款方式方面，与上月相同的是，按揭购房者的比例依然超过全款购房者。这与2月份以来，央行将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，并予以支持有关。目前，济南的首套房信贷政策主要是银行的基准利率，部分优质客户可以申请到九五折、九折的利率，在目前房价相对稳定的情况下，此举将较大地满足，并保护了刚性置业者的需求，并在一定程度上加快了刚需购房者入市的步伐，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展。

 

　　市场预测：“刚需争夺战”将进一步加剧

　　本月，政策方面，住房和城乡建设部再次强调控房价。市场方面，据山东省统计局的统计数据，一季度全省商品房销售面积下降四分之一，而商品房待售面积1819.1万平方米，同比增长60.1%;据市场机构的统计，济南一季度末市区主要在售楼盘存量房已够卖7个月，住宅存量面积大约在百万平方米。

　　此种形势下，去库存仍是开发商5月份的当务之急，部分存量房源较多的楼盘在5月份会有新的更大优惠推出。受此影响，部分二手房业主必然也会做出一定的反应。“刚需争夺战”将进一步加剧。

　　购房者方面，除婚房购房者受需求迫切影响，继续稳步入市外，部分首改型购房者或将加紧入市。此外，随着国家整治小产权房之风日紧，购房者对是否购置小产权房也更为谨慎，小产权房交易量预计将继续走低。

       编制：齐鲁楼市不动产济南区域总部