济南二手房市场4月报告

　　二手房住宅市场成交量相对平稳

　　(一)济南市二手房成交量

　　4月，济南市二手房整体成交1645套，环比上涨了4.64%，同比上涨了2.62%。二手房住宅成交套数环比3月份，有小幅回落。据统计，全市二手房住宅共成交1358套，环比3月份下跌了4.30%，同比，下跌了12.27%。

　　(二)成交量分析

　　1、 各行政区划成交量及均价

　　本月，市中区成交量最高，成交345套，其次是天桥区，成交285套。其次为历下区、历城区。作为新兴区域，长清区、高新区成交量一直偏低，究其原因，长清区不外乎距离传统市区较远，而且经济上尚未产生密切联系;而高新区近几年发展迅速，配套设施也相对完善，但目前仍不是人们居住的首选区域。

　　价格方面，阶梯性明显。历下区、市中区为第一阶梯，房价始终居高不下;历城区、槐荫区、天桥区处于第二阶梯，均价相对稳定;长清区、高新区为第三阶梯，均价相对低，但均处在上升阶段。

 

　　备注：未获取长清区、高新区完整数据。

 

　　1—4月份各区域成交量图可以看出，3月份，各区域成交量“突飞猛进”后，本月，总体成交量相对平稳，但远高于1、2月。

　　2、 成交住宅房源情况分析

　　成交房源建筑年代方面，本月，建筑年代在2000—2009年间的房源成交占比超过了总成交量的一半，高达53%。其次是建筑年代在1990—1999年之间的，占37%。“刚需时代”，这两个区间的成交量随呈此消彼长的态势，但一直稳居前两位。

 

　　成交房源面积方面，本月，面积在50平及以下的mini户型成交占比最高，为33%;其次是面积在51—70平之间的房源，占成交总量的29%;然后是面积在91—200平之间的房源，占成交总量的20%。面积在50平及以下的mini户型成交占比最高，与本月首次置业者增多有显著关联，受总价较低的吸引，大部分初次置业者的购房选择都在这一区间。

 

 

　　成交房源总价方面，总价在40—60万的房源依然占据最高比例，达43%，其次是总价在

　　40万以下的房源，成交占比33%。这一占比排列与上月相同。