商业巨头落户济南 城市综合体跃升楼市新宠

　　“城市综合体”顾名思义就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

　　自住宅限购之后，我们不难发现越来越多的地产“大鳄”都将眼光放在了综合体项目之上，不仅保利、绿地、中铁等大型房地产企业开始了综合体项目的战略布局，一些原本专注住宅的地产企业也开始改变策略。在楼市低谷时期，往往商业性的楼盘抵御能力更强。正是如此，在史上最严调控之后，城市综合体项目一跃成为楼市新宠。

　　2011年，当房地产市场遭遇“限购”、“限贷”、“限价”等近年最为严厉的宏观调控时，商业地产特别是城市综合体成为开发商自我救赎的“最后武器”，并在2011年引发一场综合体之战。

　　济南正进入“城市综合体时代”

　　绿地集团、万达、万科、龙湖……不经意间，这些声名显赫的地产“大鳄”在济南接连出手，直接导致省城商业用地突然升温。

　　今年以来，济南城市综合体建设更是风起云涌、遍地开花，一批整体布局完整、功能特色鲜明的城市综合体项目相继涌现，城市综合体迅速成为2011年济南楼市的一大热词。恒隆广场、和谐广场、万达广场、华强广场、中铁·汇展国际、丁豪广场、启德国际金融中心……一连串名字勾勒出了2011年济南楼市城市综合体之战硝烟四起的景象。

　　2008年济南万达广场的开工建设拉开了济南城市综合体发展的序幕，济南万达广场百万平方米的体量、先进成熟的开发模式以及合理的规划设计吸引了众人的高度关注。随后，大地锐城、鲁商广场、银座中心、恒隆广场、中建·文化广场、中铁·汇展国际等城市综合体项目不断出现。

　　据了解，济南市政府提出在“十二五”规划中，济南未来5年将重点建设16个城市综合体，规划总用地40平方公里，可开发总建筑面积约7000万平方米。具体为：泉城路商业中心地区、泉城广场南侧地区、经四纬一地区、经十纬十二地区、山大路地区、二环东路地区、奥体文博中心区、唐冶新区中心区、汉峪总部经济区、高新外包会展区、西部新城核心区、大学科技园中心区、滨河新区核心区、王舍人新东站地区、华山片区、泺口地区。随着这些项目的动工和建成，济南城市综合体项目将成为济南房地产开发中的主力军。面对这幅宏伟的建设蓝图，相关专家评价---济南正进入“城市综合体时代”，这个建设蓝图是大手笔，规划气魄和思路在全国均属前列。

　　城市综合体是现代化城市不可缺少的象征和名片，将推动济南城市特色化更加明显、个性更为鲜明。济南师范大学房地产系主任、山东省人大常委会立法咨询专家程道平认为，“在传统观念中，济南人是保守的，城市建设思路比较中庸，缺乏创新甚至比较土气。 16个城市综合体的建设蓝图，将对城市规划和建设者们产生一次观念上的冲撞、更新和嬗变。可以提振城市的信心，激发创新意识，是思路和理念的一次洗涤。”

　　区域价值提升领跑者

　　2011年无疑是房产“政策调控年”，住宅市场深受影响，却也凸显出商业地产的投资价值，显现出其在城市经济发展与区域价值等方面无可替代的助推作用。

　　城市综合体的出现，不仅为区域平添了一个坐标性的建筑，令区域增色不少，更将标志着区域的全面提升，迈向一个新的发展起点。城市综合体往往产生在一个城市的商业中心(或未来的中心)区域，大规模、综合性的开发，使得它的建设、运营过程与整个城市的功能布局、交通规划息息相关。它往往具备：高度便捷的交通可达性、建筑群体的高密度和集约性、整体功能的复合、统一性，并会对城市产生巨大的社会效应及经济价值。