北京发布今年房价控制目标 调控首现“降”调(2)
2011-03-30 16:35 作者： 来源：新京报
解读 北京为首个提出降调城市 北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，北京是目前唯一提出稳中有降房价控制目标的城市，特别是明确提出降。这说明北京
解读
北京为首个提出“降调”城市
北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，北京是目前唯一提出“稳中有降”房价控制目标的城市，特别是明确提出“降”。“这说明北京市政府在稳定经济增长的前提下，能快速提升百姓收入，同时会采取综合调控措施，有信心不断缩小中等收入家庭支付能力对普通商品房房价之间的差距。”
今年房价将稳定在去年水平
“虽然北京没有提具体的数字目标，但实际上却是一个最具体的目标。”陈志说，北京的房价控制目标，更多考虑到了居民的住房支付能力。按照这一目标，北京今年的普通住房价格要稳定在去年的水平，“今年普通商品房价至少不能增长，而且相比去年还有可能出现松动和下降。”
陈志介绍，北京的房价控制目标，直接切中了民生问题的关键。他表示，控制房价的关键，是解决处于“夹心层”的中低收入家庭的住房困难。低收入家庭政府会加大保障力度，高收入家庭可以靠市场来解决。只有这些中低收入家庭，对于商品房房价的变化最敏感，也是影响最大的。这才是调控必须要解决的问题。
此次北京房价控制目标，明确针对的是新建普通住房。新建普通住房就是中低价位、中小套型的住房，这才是中低收入家庭解决住房困难的途径。
价格过高区域将促使回落
陈志表示，今年房价“稳中有降”的措施主要是保供应，今年各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且将在中低价位、中小套型的普通商品房中，大面积推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。
对因重点工程拆迁、棚户区改造等形成的被动需求，今年安排了10万套定向安置保障住房，将使这部分需求得到满足。
此外，还将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求;对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。
“这里并没有采用过去的‘引导’，而是采用了‘促使’一词，意味深刻。‘引导’是一种较为软性的表述，是要通过政策和措施，引导价格回落。而‘促使’就是比较硬性的表述，会通过经济、行政等各种手段和措施，直接把房价降下来。”陈志说。
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编辑：闫晓辉
