越来越紧政策调控为何效果相反

　　政策调控风声越来越紧， 市场却淡季不淡频频出现排队摇号买房现象—— 调控为何显现相反境地？

　　今年的楼市宏观政策调控可以说是历年时间跨度最长，措施最严的一年。并且在岁末，从中央的经济政策到地方出台的细则以及各类专家分析的论调看，政策调控风声越来越紧。但是到了年根岁底，本应到传统的淡季，可市场却淡季不淡，频频出现排队摇号的现象。

　　我们试着从当前的情况结合明年的一些情况，分析出一些背后的东西，让买卖双方都能进入理性的状况。

　　买方出现抢购，限价是根源？

　　从调控政策来看，无论国庆前夕出台的“二次调控”， 还是今年4月出台的“新国十条”，一个显著的共同点就是：控制房价上涨过快，改善市场供应结构。老百姓是高兴了，但很多开发商不乐意了。原因很简单，政府给限的价，远没有达到他们原先预定的目标，而他们都说自己的楼盘是高品质楼盘，以目前的限价出售要么利润很薄要么亏本。

　　目前，面对“限价令”，开发商往往有以下几种做法：一是按照规定正常销售；二是等待“限价令”结束，然后抬高价格销售；三是降低楼盘品质销售等等。

　　开发商的普遍共识是：这次的调控政策不会长久。他们当中有些人认为本轮调控遏制了一部分刚性需求，那么2009年出现房价狂飙的现象，就与2008年的需求被抑制有直接关系。所以，开发商的普遍策略只有一个，就是等待。

　　但是开发商等待的时间不可能过长。因为开发是有周期的，时间越长，成本越高。于是到了年根岁底，很多开发商实在等不及了。只好按照政府部门核定价卖房。从市场的情况看，拖长时间的多个热点区域的热点楼盘，未来行情均要看涨的。因此出现购房者趋之若鹜的情况就不足为奇了。

　　所以，排队摇号买房不足以说明整个楼市出现火爆的情况。原因有三：一，市区整体房价较年初并没有大幅上涨；二，长时间的积累，在短期内爆发；三，排队摇号只出现在部分楼盘。

　　这次调整不是短期性的，房地产商一定要对形势要有一个清醒的判断，不要认为这次中央的宏观调控就是一个短期行为，中央调结构也好控制房价上涨过快也好包括让消费者更加理性投资也好，这个是长期的主张，调控行为也是一个长期的主张。我们判断这个周期可能比较长，有可能是一年两年甚至更长，不像过去经常是大家想的可能是一年但实际半年就过去了，对于房地产开发商一定要清醒认识到这样一种形势，最终要调整好自己的心态，找好自己在市场中的位置，调整自己的战略方向，理性地投资，而不是观望。