浙江千岛湖凤凰岛数百业主房屋被拍卖有家难回
2011-07-17 00:16 作者：杨凤立 来源：中央电视台
投资不到30万，通过租赁15年就可以收回成本，每年还可以在千岛湖凤凰岛度假村自有产权的四星级酒店套房免费度假一个月，，2001年前后，关于千岛湖凤凰岛度假村的宣传很多，这种“售
“凤凰岛”调查
投资不到30万，通过租赁15年就可以收回成本，每年还可以在千岛湖凤凰岛度假村自有产权的四星级酒店套房免费度假一个月，，2001年前后，关于千岛湖凤凰岛度假村的宣传很多，这种“售后包租”、“分时度假”的新概念一时吸引了不少人。不过时至今日，购买的业主现在不但无法享受不到这些待遇，甚至于连回家都很困难，一起来看一下他们近几年来的遭遇。
业主的烦恼
2007年8月的一天，凤凰岛的业主陈文晶想要回到自己在凤凰岛上购买的住所，可是原本属于公共设施的摆渡轮船却并不让她上船。陈文晶说：“这时候还是上不了岛。那个去看的时候，他反正就是很船在那边接送游客就不接你，你一上来，他一看见你接近这个码头，他就船就往后开。”
在无可奈何之下，陈文晶这个柔弱的女人，只好选择自己游泳上岛。她说：“我是把游泳衣带上，不行，我游泳过去。然后还有一个业主说是，游泳救生圈也带了。”
好在凤凰岛距离陆地的距离并不是很远，陈文晶通过自己的努力终于抵达了岛上，可是即使是这样，她也无法进到原本属于自己的房子。陈文晶说“首先是你的身份证呢，你要进自己的房间，你的游泳带了身份证，我游泳什么东西都没带，然后后来当时公安有一艘水井船上去，我说你能不能搭我回去，我游不动了，他说你们自己买艘船，这个船我不能载你。”
想尽各种办法，来到了凤凰岛上，可是，陈文晶依旧没办法看到自己购买的房产，她感到非常的委屈。
她说：“我当时就是真的哭得一塌糊涂，好像被人欺负了一样，而且你还不能说谁欺负你感觉是这个样子，我自己的房子，三通，通船，通航，通水通电，我交钱好了，你怎么能让我不进自己的房间。”
事实上，陈文晶的遭遇和其他的150多位业主的遭遇基本一样，2011年5月10日，记者跟随一些业主来到了凤凰岛上，不过，当打开其中一间房间的时候，房间内的情况却让人大吃一惊。
倪海云说：“现在也不通水，不通电，我很久没回来了。这些都是老鼠屎。”
让倪海云和记者都没有想到的是，在这个房间的床铺上竟然赫然布满了老鼠的粪便，房间内也是到处布满了灰尘，这与窗外美丽的景色形成了非常鲜明的对比，人类的度假场所，如今却成为老鼠的家园。
倪海云感叹：“因为这中间也来过几次，但是因为自己的房间没水、没电，就没办法住，来转一下就走了。”
那么，房间内为什么会没有水电呢？这不是业主最基本的权益吗？由于倪海云担心老鼠的随时光顾，我们跟随另外一个业主来解答这个疑问。
这位业主说：“没水，它这是里面渗出来的。有阀没关紧，或者从阀隙里面进去了一点点水，把这放掉了就没水了，就变成空气了。渗的水进来。”
除了渗漏出来的一点带着铁锈的水以外，吴先生家里水源已经被切断，而且，在房间内的所有的电源也已经被切断。
吴先生说：“这是我们的电源的配电箱，这个是断掉了。二是2伏的，这个是电源，剪切掉。这有12户住户，只有两户跟他签约，剩下10户全部电源线剪掉了。这个很过分。
记者和在配电箱前看到，每一层大概有10户左右的电源被切断，并且用绝缘线包裹起来，实际能够使用的房间也不过是两户。吴先生告诉记者，自己是2003年就拿到了这个房间的房产证，可是直到现在他还没有得到房间的钥匙。
吴先生说：“这个钥匙我一直没拿到过。到现在没拿到过，我是没有办法，我自己请锁匠把这个锁打开了，重新配了这把钥匙。”
整整8年的时间，吴先生现在是第二次进入属于自己的房产，有些悲凉的吴先生还不得不在自己的门口写上吴宅两个字。
吴先生说：“然后我们这个门上的字是我委托杭州的业主帮我写的，因为我们他们说有人在用。有人在用，我说你给我写两个字，写两个字叫做吴宅，这样写了字以后，人家就不会住了。”
有家难回、断水断电无法居住，即使是这样也无法让他们拒绝千岛湖旖旎的风光，这也注定让他们陷入更深的纠结之中。
我们一直很迷恋，人家都说，美好的东西都是邪恶的，我不希望是这样的。这是千岛湖的，可以说风景最美丽的地方，风景最美丽的地方，面对着大湖，再往前面走就是安徽黄山了，顺着这个湖往上就是安徽黄山。
室外的风景是美丽如画的千岛湖，室内的环境与设施也是非常的优雅，凤凰岛的这些房屋业主也是合法的房产所有人，投资这样的房产本来应该有非常好的回报，但是为什么他们都需要自己游泳才能看一眼，好端端的为什么看上去就想废弃了一样。我们现在就来了解一下这个事情的前因后果。
事件梳理
那么当时就是想，在这里的话，就说像父母什么，年纪也大了嘛，到这边就是可以，或者一些朋友什么的，就到这边来经常来渡渡假什么的。因为夏天了，这里的气温也要比杭州要低一些。倪海云这样说。
2001年，倪海云在看过广告后，被凤凰岛的风光所吸引，考虑到自住度假、投资的需求，她投入了33万元，在这里购买了两套住房，并且与当时的开发商杭州千岛湖凤凰实业有限公司签订了颇为诱人的租赁合同。她说：“可以拿两万块钱。自己还有30天的自住。那我两天的话就有60天可以住。当时真的是，还发给我们每个业主一张金卡，就凭着这张金卡的话，在这边餐厅娱乐什么的，就是都打折。那么也的的确确，就是我们也过了两年的好日子。”
按照这个协议，倪海云每年每间房可以拿到两万的租金和30天的免费自住的权利，截止到2003年底，凤凰岛陆续销售了452套类似的住房，来自全国各地、世界各地总共300名业主成为这些房间的实际拥有者。而在期间，资金的返还和自住度假的时间都能够按照租赁合同履行，只到2005年8月份，很多业主突然发现租金一直没有到账，大家开始产生了怀疑。在多方打听之后，了解到开放商因为经营不利，拖欠银行贷款，凤凰岛项目将要被所在地淳安县人民法院拍卖，业主当时就对这个拍卖表示了自己的强烈不满。
一位业主说：“那么当时我们也是，就是提出异议，说这个房子，把这些公用设施什么，都没有划分清楚，那我们作为业主的话，我们有业委会，有千分之一的办公用房，还有什么东西，就是都没有搞清楚的情况下，你不能拍卖。我们在拍卖现场也提出了异议。”
由于当时的凤凰岛上的土地性质、产权划分等诸多因素没有确认，在业主多次的坚持之下，三次拍卖全部流拍，然而在2006年11月23日淳安县法院还是将凤凰岛的项目进行了拍卖，最后的成交的拍卖物品包括：地处杭州千岛湖凤凰岛综合楼、接待楼、7套别墅套房总建筑苗木及约559平方米的房屋所有权和30466平方米的国有土地使用权以及办公交通设备、经营用具等动产使用权，买受人是杭州富阳宾馆有限公司，总成交价格是2610万元，在拍卖之后，新的实际经营者淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司以重新装新为名，拒绝任何业主上岛，直到2007年8月份，向业主开出了新的租赁条件与老凤凰签订的收益与免费度假时间大幅缩水：酒店经营者每年付给业主的租金由原来每年两万元降到每年8000元，每年免费度假时间由一个月缩短到10天。
业主陈文晶描述说：“我们只有这个合同，要么签，要么就走人，你一个字都不能改。”
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编辑：闫晓辉
