滨江一楼盘主动“晒”出开发成本 清单是否有水
2011-07-14 05:15 作者：吴彩萍 来源：浙江在线-今日早报
近日，一则名为“钱塘帝景在自己的售楼处公开了项目的成本清单，大家一起围观”的帖子，受到了业界巨大关注。对于开发商来说，开发成本是企业的商业机密，一般都是藏着掖着，这么
楼市调控期，新鲜事特别多。
近日，一则名为“钱塘帝景在自己的售楼处公开了项目的成本清单，大家一起围观”的帖子，受到了业界巨大关注。对于开发商来说，开发成本是企业的商业机密，一般都是藏着掖着，这么光明正大地拿出来晒，还真是不多见。
虽然因为业界的巨大关注，开发商在第二天就把展板收了起来，但人们对这件事的热情却没有减弱。开发商公布成本清单出于什么样的初衷？成本清单是否有水分？一般的开发成本，大致包括哪些方面？购房者又该如何看待高昂的成本和超高性价比的销售价格？
建安成本
与精装费相当
位于滨江区域的钱塘帝景，最近首次推出了264套房源，主力户型为89平方米和180平方米，其中毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米，精装修的2号楼均价为32500元/平方米。根据杭州市物价局的价格公示，装修标准为5000元/平方米。因为开发商和地段位置都不错，这个楼盘一直以来受到市场的关注。
开盘当天，细心的购房者发现，销售现场出现了这么一块展板，名为“开发成本及销售价格组成(初次申报)”的表格，让不少购房者大呼意外。
这份表格公示的是6号楼的成本和价格，将27500元/平方米的销售价格，分成了五大块。
第一块是土地使用权取得费，为5674元/平方米；
第二块是住宅开发成本，为5665元/平方米，由勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费、开发间接费和其他直接费用等5项组成，其中建筑安装工程费占的比例最大，为5005元/平方米；
第三项是期间费用，2232元/平方米，由管理费用、财务费用和销售费用组成；
第四项则是预期利润，为6525元/平方米，占到销售价格的23.7%；
第五项是税金，7404元/平方米，占到销售价格的比例是26.9%。
开发商怕生事三缄其口
作为业内公认的商业机密，杭州还没有开发商公布过开发成本。那么，钱塘帝景的开发商世茂房产，为什么要选择这么做？
对此，该项目的项目总监叶先生三缄其口。他说，这个事情之前公司是抱着诚信对客户的态度来做的，但因为这并非是行业的强制性要求，所以怕各界关注以后，同行有意见，怕对同行的冲击会比较大。
他透露说，之前已经有不少媒体致电给他，但都被他回绝了。他说，这个事情虽然公司是实实在在在做的，本来是好事，但怕最后结果并不是这样，还是不要再说了。
此后，虽然记者要求了好几次，但这位负责人再不肯透露半个字。
据了解，这个展板销售开盘当天原本是在销售部展示的，但从第二天开始，就已经不见了。但是如果购房者要了解，可以向销售人员要求拿出来看一下。
虽然对此开发商比较低调，但业界对此已经是议论纷纷。
有人表示，钱塘帝景敢于公开成本，可以算得上是勇气可嘉。毕竟这么做的楼盘实在是不多。
有人说，开发商是想强调一下性价比。根据这份清单，钱塘帝景的预期利润占到了销售收入的23.7%，一个房产项目从拿地到交付，需要好几年的时间，如果按照年收益率来说，这样的利润显然也算不上太离谱。最后，钱塘帝景的开盘均价是27500元/平方米，如果算上折扣，还要便宜一些，这很容易让人产生物有所值的感觉。
也有人提出质疑：涨价的时候没跟大家算成本，现在不好卖了，就来算成本了。这是不是开发商舍不得降价，舍不得让利的一种表现呢？
成本清单会不会有水分
当然，开发商初衷固然让人感兴趣，但更多人好奇的是，这样的建安成本是否合理？是开发商诚意之举，还是一种噱头？土地成本固然没有什么好讨论的，预期利润是开发商主观制定，也没有必要多议，人们关注最多的，显然是建安成本和税金两部分。
钱塘帝景的住宅建安成本为5665元/平方米，这一块到底有没有水分？记者咨询了不少开发商，得到的结果有些混乱。
滨江房产一位负责人表示，各个项目之间差距非常大，很难说得清楚。所谓的建安成本跟物业类型关系很大，比如超高层高层比别墅的建安成本就要高很多；地下室做两层还是一层，影响最终成本；此外，楼层的高度大小，景观的好坏、外立面是否是石材干挂和玻璃幕墙等高档材料、楼盘的定位等等，都会影响到最终的建安开发成本，所以，这个业内标准很难说。
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编辑：闫晓辉
