恒大转售启东超大型项目 现金流状况被质疑(2)
2011-05-25 11:10 作者： 来源：中国建设报
从各方估值来看,此次交易的地块开发潜力较大,并且相较于早前交易的估值有很大的溢价。恒大却如此大度忍痛割爱,不免让市场质疑其资金受压。 对此,恒
从各方估值来看,此次交易的地块开发潜力较大,并且相较于早前交易的估值有很大的溢价。恒大却如此大度忍痛割爱,不免让市场质疑其资金受压。
对此,恒大相关负责人对记者表示:“没有什么资金压力,我们现金流一直保持在200亿元左右,而这次交易地块仅是整体项目的一小部分,卖地价格又合适,升值了10多倍,投资者也喜欢。”
此番交易后,恒大仍拥有上述启东地块51%股权。
5月21日,恒大股票收报5.64港元,大涨5.2%。瑞信发布报告称,恒大于2006年购入前述地块的价格为每平方米240元,如今以每平方米3250元售出,交易属利好。
对于如此大手笔进入内地项目,华人置地发布公告称,公司拥有该块地的土地使用权,有利于扩大集团的物业市场份额,对集团的业务发展有利。
“恒大未来将加大在二三线城市的发展战略,充足的资金储备以及盈利模式,均获华人置业认可。此番双方再度合作,对恒大和华人置业而言是双赢。对于恒大而言,可以套得充足的资金。”一位市场人士如此猜测。
投资者刘銮雄
由于恒大目前现金流并无过多紧张的迹象,所以市场猜测此次交易更多缘于华人置业借机进入内地市场。但一位业内人士表示,对照刘銮雄一贯的作风,这种可能性极小。
事实上,无论对于恒大许家印,还是以出资方式帮企业渡过难关,都是刘銮雄并不陌生的事情。早在去年4月,华人置业就曾认购过恒大一份价值3.5亿美元的票据,刘銮雄私人亦认购了2.5亿美元。而早在恒大2009年赴港上市时,刘銮雄及新世界发展主席郑裕彤便已是恒大的战略投资者。
今年1月份,佳兆业也向华人置业发行以人民币计价、美元结算的有抵押担保债券20亿元,息率8.5厘。而佳兆业去年拿地生猛,接近年底的一段时间,圈地江苏、四川、辽宁等地,连续投得10余幅土地,今年初再拿下杭州地块,扩张长三角区域。
熟知香港资本市场的盛富资本国际有限公司董事总经理黄立冲曾表示,刘銮雄非常擅长资本运作,尤其对存在财务困难的公司和特殊环境下的投资机会很有心得。
“刘銮雄要进入内地市场的机会很多。但是从目前看,他并无意涉足实体开发业务,更多地是以财务投资的方式来获取内地市场的开发收益。”一位业内人士说。
香港日基投资发展有限公司总裁林宠升近日也公开表示,股权出售已是开发企业获取资金的重要渠道。此外,一季度国内开发商纷纷到境外融资,融资总额惊人。
“要说恒大绝对不缺钱也并不十分准确。在国内融资难度加剧和楼市调控不断深入的大背景下,开发商储备一定的资金也算是未雨绸缪的做法。”一位北京地产开发商对记者说。
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编辑：闫晓辉
