从限购到限价：新房均价下跌难料 调控加码(2)
2011-04-21 10:24 作者：张晓玲 魏懿 来源：21世纪经济报道
深圳之前，房价备案制在一些城市已有实施。据北京开发商介绍，预售证批准了预售价格，开发商的卖价就不能超过预售价格。开发商的对策是把预售价格
深圳之前，房价备案制在一些城市已有实施。据北京开发商介绍，预售证批准了预售价格，开发商的卖价就不能超过预售价格。开发商的对策是把预售价格报高一点，留出涨价空间。“但如果报得太高，就不给发预售证了。”该开发商说。
有迹象显示，随着5月份即将到来，限价将被更多地方使用。
记者得到最新消息显示，广州外围城市增城也将进行限价。“增城房管局在上周末召集开发商开会，宣布增城楼市限价目标以去年均价为基准，上浮5%，试行期为三个月，而且不论产品类型。”有增城开发商透露。
美联中国全国研究中心主管徐枫预测，如果使用行政手段限制价格及限制高价楼入市，对于发展商销售策略将有较大影响，北京、上海、深圳、杭州等城市，年内一手住宅成交价格必然下行，但这不能反映市场真实情况。
限价背后的房价预期分化
限价政策的背后，是复杂和艰难的楼市调控形势。
“一季度出现的悖论是，地产商信心指数下降，而消费者信心指数反而提高了，”王海斌告诉记者，608个城市公布房价控制目标后，原来人们认为国八条及限购之下房价将下跌的预期改变了，因为绝大部分城市房价控制目标都是上行的。
从限购到限价： 新房均价必然下跌?
世联地产数据显示，2011年一季度世联购房者信心指数为55.3，高于50，表明尽管受严厉调控影响，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。其中无房者和首次置业者的信心指数均低于54，而多次置业者和投资型置业者的信心指数均超过60。
相较而言，反而是地产商看得更远更清醒。4月13日，北京市统计局、国家统计局调查总队发布的一季度房地产企业分类景气指数中，房地产业企业家信心指数两年来首次跌破100关口，为96.5。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，这反映了第三轮楼市调控对大部分开发商的重压。信心的下降将直接左右开发商的定价及销售决策，房价可能从成交结构的表象下降转变为全局普跌，楼市将开始一段比较长的调整期。
万科总裁郁亮对记者表示，在调控政策不确定的情况下，万科已经做了应对长期调控的准备。
未来究竟是房价数据的下跌，还是市场真实下跌?王海斌认为这不能一概而论。世联地产研究显示，从不同城市来看，一线城市和东部发达城市如北京、上海、杭州、南京等地，购房者信心度偏低，且潜在供应量巨大，未来价格将面临下行压力;而二三线城市和中西部地区如沈阳、武汉、济南、长沙、西安等地，购房者相对偏乐观，供销两旺，未来成交量回升的可能性较大。
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编辑：闫晓辉
