房价统计数据打架 业内人士建议改进统计方式(2)
2011-02-16 09:54 作者：王爱科 来源：半岛都市报
感受 刚买的房远高于均价 我不能说这个统计价格不对，但其准确性却值得怀疑。14日上午，看着这份统计数据，四方区的购房者杨晴说，因为这个价格和
感受
刚买的房远高于均价
“我不能说这个统计价格不对，但其准确性却值得怀疑。”14日上午，看着这份统计数据，四方区的购房者杨晴说，因为这个价格和她刚刚买到的房子的签约价格相差太远了。
杨晴翻出了自己的购房合同，合同显示，1月下旬，她在中海[简介 最新动态]清江华府买了套房子，房子不到90平方米，11楼，签约均价是13000元。“我刚到四方房地产交易处办理完契税手续，按照90平方米以下的标准，光契税就交了1万多元。”杨晴说，如果这个9505元/平方米的平均价格是准确的，这个价格和她买房子的价格，每平方米居然有3495元的差距，这难免让她产生疑问。
“不仅如此，实际上在确定中海清江华府的房子前，我为了买到单价万元以下的房子不知道跑了多少楼盘，单价低于一万元的房子实在不好找。”杨晴说。
“市南区随便挑一套房子，单价就比这个均价高出一万多元，市北区要高出五六千元，四方区也要高出两三千元，既然这样，这个价格指数对老百姓买房子就没有参考意义了。”市北区购房者刘静说，相反，如果是胶南、胶州或者即墨的市民，买套房子可能要比这个均价便宜好几千元。
调查
一月七区房屋均价超万元
记者从市房地产交易中心了解到，其实1月份岛城在售楼盘相对较少，尤其是市辖七区，记者粗略统计了一下，主要的成交量来自市辖七区的33个新盘项目。如果把这33个新盘项目按照区域分开，通过计算它们各自的签约价格，是可以得出七区在1月份的签约均价的。
以市南区为例，1月份市南区在售楼盘包括香港置地、远雄国际广场、万丽海景、东海公馆商住公寓和锦绣华城项目，签约均价方面，香港置地为29678元/平方米，远雄国际广场为41798元/平方米，万丽海景为51041元/平方米，东海公馆商住公寓为39117元/平方米，锦绣华城项目为25079元/平方米。“通过对在售项目的签约均价及签约总量、签约总面积进行统计，就可以得出市南区在1月份的成交均价。”张百忍说。
采访中记者了解到，青岛银海世邦研究中心曾对岛城1月份的房地产市场统计数据做过分区域的统计，统计显示，1月份市南区签约均价为24286元/平方米，市北区的签约均价为12015元/平方米，四方区签约均价为11588元/平方米，李沧区签约均价为9024元/平方米，崂山区为17888元/平方米，城阳区为7043元/平方米，黄岛区为7727元/平方米，而市内七区的签约平均价格为10563元/平方米。
记者注意到 ，除市南区外，这份统计数据选取的样本楼盘正是各个区域的在售项目，市北区的包括青建依山半岛 、香缇树下、良辰美景二期和新海园品阁等；四方区的则有联城海岸锦城、一木瑞昌馨园、中海清江华府和乐天家园等；李沧区则有伟东幸福之城、春和景明二期、福顺家嘉园、青山绿水商品房以及东城水岸等；崂山区则有鲁信含章花园、新华锦爱丁堡国际公寓、金光丽园、竹韵山色和桃园山色等项目。
显然，这个统计数据因为把各个区市单独分析，也就与中国指数研究院、宜居城市研究室的统计价格相差悬殊。“以上的价格来自于今年1月份各区域新房项目的实际签约成交价格，而且在价格统计时仅计算商品房价格，并剔除政策性住房的影响。”马光明总监说。
现状
房价统计数据相互“打架”
实际上 ，几年以来，房地产统计分析数据相互打架的情况一直存在。来自不同统计机构的房地产市场统计数据，因为统计方式及样本选取方式的差异，相互之间一直存在很大的差距。
以“宜居城市研究室”发布的《2010年中国城市房价排行榜》为例，在这份统计数据中，曾对岛城去年7月份的房价进行过统计，并对110个城市的房价做出了排名。记者注意到，根据该机构发布的统计数据，岛城去年7月份的新房均价为8962元/平方米，位居110个城市的第17位，而济南市的新房均价为7760元/平方米，位居第25位。
同样是在这份榜单中，杭州市的新房均价为25840元/平方米，位居榜单第一位，而深圳市的新房均价为16978元/平方米，仅位列第6位。记者注意到 ，这份榜单公布后，同样是引起一片质疑声。比较中国指数研究院和宜居城市研究室的两份房价统计数据可看出，岛城的新房均价都在每平方米八九千元左右，这也难怪不少购房者要质疑这两份统计数据的真实性了。
“这些统计数据来自不同的民间调查机构，存在误差是难免的，但归根结底还是因为统计方式的差异。”提到房地产市场不同来源的统计数据相互“打架”的问题，青岛银海世邦市场研究中心的马光明总监说。
“在青岛活跃着几十家不同的研究机构以及地产营销机构，他们都有自己的数据搜集与分析系统，出于商业目的，各自都会做市场研究分析数据，这里面最核心的内容就是成交量及房价的变化。”15日上午，楼市分析人士张百忍说。
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