保障房、房价和房产税 2011楼市三大悬疑(3)

房产税

何时推出仍是谜

2010年末的最后一周，北京和上海分别上演了一轮车市和楼市的最后疯狂。北京一个4S店可以在短短的时间里卖出2000辆奥迪，相当于该店平时全年的销售量；而上海2010年最后一周商品住宅销售量的几乎天天突破1000套，抢购潮重现。为什么？因为北京今后买车即将从有钱就能买，变为总量控制下的摇号买车；而上海即将要征收房产税的传言在年末最后一周再度盛传，且据传房产税只针对新购置房征收，既往不咎。

房产税，是2010年楼市最热词汇之一。从2010年年初开始，关于房产税即将在个别城市试点征收的传言就不绝于耳，且每隔一段时间就要被媒体拿出来爆炒一顿，从哪些城市将被列入试点到征税对象如何界定，从税率多少到何时开始试点，相关政府部门官员关于房产税任何模棱两可的只言片语，就能被视为某种信号而被媒体热议。房产税，这个史上最难以捉摸的“狼”，到底何时才来？

从目前来看，上海和重庆两个直辖市是最有可能作为首批试点的城市。据记者了解，沪渝两地是目前仅有的两个地方政府明确表示“将积极做好房产税改革试点各项准备工作”的城市。但不同的是，上海更倾向于对新购置房产征税，而重庆则按照 “低端有保障、中端有市场、高端有约束”的差别化调控目标，可能针对高档房征税。

揣测了一年之后，房产税何时推出仍是个谜。只是，在历经了一年调控，各地楼市又在年底呈现翘尾之时，房产税作为调控楼市的一记“重拳”，其传闻再度甚嚣尘上。房产税到底何时推出？财政部财政科学研究所所长贾康表示，2011年部分城市推出房产税试点的可能性很大。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，上海房产税很可能在今年年初到全国“两会”期间推出。推出具体时机要看全国房价走势。

而房产税一旦试点，对楼市房价的影响到底有多大？住建部政策研究中心副主任王珏林称，不是房产税出台就可以解决楼市的问题。“大家把房产税作用看得过高，楼市的问题绝不是税的问题，也不是市场本身就能解决的。”他表示，中国的房地产市场是一个不全面、不成熟的市场，受各种因素影响非常大，市场发展中也存在很多问题。因此，阶段性地采取一些政策来调整市场属于正常行为。但房地产市场要可持续健康发展，就必须有管理措施、手段的参与，即法制管理。

也有业内人士认为，房产税推出不仅不会使房价降低，反而会推高房价。除了增加炒房者一点持房成本外，这些房产税的成本将转嫁到房价上，直接增加了下一个接盘者的交易成本，就是所谓的“交易税费推高房价”。房产税改革不能仅仅作为房地产调控的一剂“退烧药”，而必须是一个长远的制度建设。