国际旅游岛成卖楼标语 三亚一年透支三年房价(2)
2011-01-27 15:25 作者：彭岩锋 来源：时代周报
狂欢后的市场观望 去年1月，整个海南房地产圈都在狂欢。 2010年1月4日海南国际旅游岛获批后的几天，部分楼盘甚至以每平方米日均千元的势头上涨。根据
狂欢后的市场观望
去年1月，整个海南房地产圈都在狂欢。
2010年1月4日“海南国际旅游岛”获批后的几天，部分楼盘甚至以每平方米日均千元的势头上涨。根据海南省统计局公布数据显示，去年1月份海南全省共销售各类房屋131.48万平方米，同比增长4.3倍;实现销售额129.67亿元，同比增长7倍。
一切都是浮云。
疯狂一个多月后，海南楼市成交量开始急剧下降。根据海南搜房网的统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期下滑74.7%。春节黄金周期间销量骤减，海口甚至连续四天签约量为零，节后销量也未能迅速提升。
国际旅游岛引发的热度，迅速降温。三亚和海口进一步加强了对房地产的调控，并于去年10月相继实行限购措施，对本市户籍居民家庭及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，且对购房信贷提出更为严苛的要求。三亚的“限购令”甚至从一开始就未规定终止时间。
三亚湾新城营销总监廖雨田认为，目前三亚的房地产市场并不是出自刚性需求，更多是投资需求。“国家对房地产的调控，使得情势不明朗。众多投资者都选择观望，在选择一个适当的介入时机。”华远[简介 最新动态]集团总裁任志强也曾如此评价道，“当下市场有些矫枉过正了，购房者尚在观望中。”
“出来混迟早都要还”的江湖警句再一次得到应验。2010年11月，三亚商品房销售面积同比下降81%，连被寄予厚望的冬季房展会也“掉链子”，参展人数为6万多人次，成交量只有约600套。
公开资料显示，2009年年底，海南新建住宅面积超过了1800万平方米，而海南住宅销售面积一年不过500万平方米。尽管如此，供过于求的现状却未导致房价大幅下滑。中国指数研究院样本[最新消息 价格 户型 点评]数据统计，2010年12月份，三亚商品房均价19217元/平方米，环比涨幅仍达0.85%。另据国家统计局的统计，去年最后一个月，三亚房屋销售价格同比上涨43.35%，房价同比涨幅继续领跑全国，海口则紧随其后，同比上涨了35.5%。
价格坚挺的同时销售遇冷，这些似乎早在陈璐的意料之中。他表示，长期而言三亚的房价具备这样的资质，“年初的那次猛涨消耗了三年的涨幅空间。不论是凤凰岛还是三亚的房价短期来看，都会保持基本稳定的态势。价格不会上涨太多，回落的可能性也不大。”
三亚房价居高不下，其周边县市的房价也随之上涨。睿海地产项目总监杨雅兰向时代周报表示，三亚的房价在短期内已经不具备太多的增值空间，相比而言，文昌、万宁的地产项目规划全新，或许更有投资潜力。“同样是一线海景房，文昌的价格只要1万多元每平方米。”
“去年初的政策利好刺激，三亚以及整个海南的房地产市场都是不理性的。”北京大学中国区域经济研究中心副主任沈体雁告诉记者，“国际旅游岛规划政策更多是表达国家对海南的一种信心，但是不大可能再像改革开放之初那样会起到绝对的作用。房地产市场仍需加强监管。”
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编辑：闫晓辉
