海外置业调查：做世界的房东 “看上去很美”(3)

　　《扬子楼市》对50名中高收入的读者进行了小范围调查，看看他们是如何对待国外投资买房。

　　在“如何看待投资国外房产？”这个问题上，53%的受访者直言不讳地表示“有兴趣，可以考虑了解一下”，认为“没这个必要的”占22.5%，另外有24.5%的受访者表示目前“还没有这个需求”，目前暂未考虑到国外买房。

　　首要目的是资产保值和移民

　　究竟远隔重洋的房子为何有着巨大吸引力？在谈到“置业国外的原因”时，“防止通货膨胀，资产保值”是43%的被调查者的第一选择。31%的被调查者则考虑未来移民的居住需求，另有26%的受访者认为目前国内的房价上涨速度惊人，国内一套普通公寓甚至可以买到国外相当不错的一幢别墅，现在下手就是“纯投资,获得较高收益。”

　　担心跨国投资风险

　　准备置业海外的买房人最担心的风险是什么呢？

　　38%的被调查者选择了“当地政府对外国人拥有当地房地产的产权管制”。这个顾虑并不是空穴来风。笔者在调查中了解到，一些国家虽然对本国公民买房的条件比较宽松，甚至还有相应的鼓励政策，但对外国人置业本国的条件却很苛刻。如在印尼，本国人买房时拥有永久地契，但外国人买当地房子通常只可获得25年地契。

　　28%的被调查者选择“开发商的背景和可信度”。此外，12%的被调查者认为“置业国家的经济前景”也是需要考虑的，一旦出现经济不景气也会给置业带来很大风险。10%的被调查者认为“政治、社会局势”也是必须要考虑到的。此外，关注“汇率波动”及“租赁市场风险”的所占比例分别为7%、5%。

　　澳洲房产来宁吆喝

　　纯投资客明显上升

　　限购令等调控政策让网友感叹：“如果说除了爱情还有什么事情是有钱也做不到的，那就是买房了！”这让部分投资者把目光转向了海外。

　　近日，来自澳大利亚昆士兰州的海景独立别墅、五星级产权式度假酒店，墨尔本和悉尼市中心的精装修高级公寓及遍布澳洲各主要城市的数十个独立花园别墅项目来到南京，举办了一场近年来最大规模的澳洲房产投资巡回展。当笔者拨通组织这次展会的PPA澳亚品诺置地中国代表处负责人徐力的电话时，他正在忙着给一位要投资澳洲房产的客户办理签约手续。“现在投资海外房产的人的确越来越多了，人气快速上升，我们展会当天的客户有120多组，其中八成都有投资意向。”

　　与往年相比，徐力认为今年这次展会还有一个明显的变化，那就是纯投资的客户增加了很多。“以前想要到澳洲买房的都是跟澳洲有一定联系的，比如有子女在澳洲上学，或者自己本人在申请独立技术移民，但今年不同，一半以上都是纯粹投资客。”

　　曾在澳洲、北美从事房地产开发的南京卧龙湖置业有限公司总裁李建平对于跨国买房投资升温的现象也有所体会，“现在到国外买房的人变多了，美国、澳大利亚、加拿大等，都是中国人投资比较集中的热点。”