海外置业调查：做世界的房东 “看上去很美”

      限购令、限贷令的出炉，使得部分投资客将目光转向了国外市场。需要提醒的是，尽管有些海外房产的价格与国内差不多甚至更便宜，但是由于政策、经济等方面的差异，投资风险较大

　　《扬子楼市》连线海外置业者

　　今年3月刘先生在日本东京买了一套70㎡的精装公寓，总价7000万日元，折算成人民币是大约8万元/㎡

　　我这房子两室一厅，总房价7000万日元，每平米折合人民币8万元。日本的房屋面积和国内商品房的建筑面积有所不同，测量的是壁心(墙体中心)到壁心的距离，实际使用面积比较大。精装修除了硬装做好，地热、垃圾处理、新风系统等也都是开发商交房前都做好的。

　　日本公民或持绿卡的外籍人士，买房时甚至能享受零首付，银行利率也很低。我买房时申请到的年利率是0.895%，当然这是个浮动利率，利率变动也是由银行来确定。为鼓励国民买房，日本政府有规定，凡是房贷超过5000万日元的，在交纳个人所得税时，可以扣除承担的房贷额度来计税。但因为日本房价太高，很多人都选择租房。

　　我之所以会选择在日本买房，是考虑到我的房租足以承担月供。这样一套70㎡的公寓，月租金在25-28万日元之间，而我贷款35年，月供18万日元，加上各种税费，月供21万日元左右。日本买房也是拥有永久的房产和土地。每年要交的税费有固定资产税、都市置业税等，其中土地和房子都是分别计税的。我的房子每年要交20-30万日元的税费，其中有关土地的占60%，房子占40%。越靠市中心，土地价格越高。

　　2008年，王女士的儿子在澳大利亚悉尼买了一套140㎡的公寓，一楼带花园，买房送独立车库，总价46万澳币，折合人民币253万

　　我儿子陈建是2003年去悉尼留学的，毕业拿到绿卡就留在了悉尼工作。一开始，陈建也是和同学一起合租房子，女朋友也确定留在悉尼后，就开始张罗买房子。2008年，在距悉尼车程20多分钟的地方看中了一套140多㎡的房子，一共四层楼，陈建选择的是一楼，带花园，此外买房就送独立车库。总房价46万澳币，当时折合人民币253万元。首付20%后，其余的就申请银行贷款，30年的还款期，每月陈建要还2000澳币。

　　陈建小两口年收入13万澳币，承担房贷足够了。虽说是公寓房，但都是精装修交付的，精装修的标准很高。每个月除了再支付60元澳币的物业管理费，就没有其他杂费了。

　　澳大利亚买房有个比较宽松的规定，就是你还款账户里的钱可以做下一套房子贷款的额度。如果还款账户里有30万澳币，就可作为下一套房子的买房基金使用。陈建打算还款账户里还到二三十万澳币后，再筹点首付，买套别墅，将来把我和他爸接过去养老。

　　今年3月张先生通过中介在新加坡买了一套86m2两室一厅两卫公寓，约合人民币600万左右

　　我在今年3月份刚通过海外中介在新加坡买了房子，主要因为3年后孩子会去新加坡上学，到时家人会去陪读。外国人只能买新加坡的公寓，即普通的商品房。由于要求带学区，只能在靠近市中心选房，地段最好的乌节路一带公寓都超过了每平方21万5千新元，约合人民币10万以上。我在稍微远一点的路段买了一套二手房，合人民币600万左右，86㎡大小两居室。

　　新加坡的贷款政策和国内差不多，首付3成，贷款的利率非常低，根据银行不同是0.8%-1.5%之间。最长可以贷35年，不过如果超过了30岁，贷款最长年限就是65-现在的年龄，我申请了20年的贷款，每月还款四千新元左右。不过，新加坡的租金比较高，我这套房子按市价可以租4200新元一个月，除了还贷款还略有盈余。另外，新加坡的税费也不是很高，买公寓要交一个总房价3%的印花税，另外，如果出租的话每年要收取5‰的物业税，自住的话每年收取3‰的物业税。

　　我是通过中介买的，要付房价1%的中介费，出租什么的也都是委托中介来操作，就是去新加坡看过三次房子。通过中介在海外购房，一定要选择一个信誉好、正规的大型中介，而且最好对当地情况有所了解。

　　洪女士办了投资移民，2006年在加拿大多伦多买了一栋200㎡的别墅，当时60万加币，现在已涨到近90万加币，约合590万人民币

　　我老公是在深圳华为公司工作，经常外派到海外工作。2005年，我们也办理了加拿大的投资移民。第二年就四处找房，在多伦多的Markham(万锦)买了一栋使用面积约200㎡的房屋别墅，地上两层，地下一层，当时的房价是60万加币，现在已经涨到接近90万了，折合人民币590万左右。老公的公司看我们移民了，就把老公长期外派到加拿大工作，公司还提供了宿舍，我和儿子两个人住别墅也觉得冷清，就把别墅出租，搬到老公公司的宿舍住了。现在每个月能收3200加币左右，差不多可以还每个月的按揭了。

　　在加拿大买新房，主要的税是土地转让税，一般50万加币的房屋，土地转让税是6475元加币，对第一次买房者，政府优惠2000元加币。但是买房后，房主每年要缴纳约为房价2%的固定资产税，税务部门每年都要派人来做资产评估，根据你的装修、家具得出具体数额，如果要出售，要看后来的买主是否认可这些装修，是否愿意每年多花这笔资产税，所以，在对住房进行升级装修的时候一定要注意这个。