房产税试点年内或难扩围 地方微调须有保有压(2)

　　“保刚需”会否推升房价?

　　楼市成交量的上涨虽然与房价的持续回落不无关系，但是类似首套房贷利率优惠、提高公积金贷款额度等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。市场各方开始担心，如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价?

　　北京中原地产统计显示，地方微调楼市调控政策可以分为两类：一类是芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策，这类城市均出现了政策出台几天后就被搁浅的情况。另一类是以北京、天津等地为主的减免税收和首套房贷打折等措施，并没有被叫停。

　　地方政府动作频频，而对于政策微调会否推升房价的担忧，《人民日报》在5月14的报道中指出，各地纷纷出台支持刚需的政策，尤其是今年以来银行的信贷比较宽松，为市场释放了流动性。同时，包括恢复首套房贷利率优惠在内的措施，降低了购房者的购房成本，的确有推动房价反弹的风险。这些政策，对购房者预期产生巨大影响，很多持币观望的购房者，会因担心房价反弹而着急入市，从而推高房价。

　　但是纵观各地调控，大多是“限购”和“限价”两种手段。限购的城市，已将炒房客排除在外，即使刚需能够推动商品房销售价格，力量也有限，不太可能激起市场大的波澜;但对于一些限价的城市，或者没有采取房地产调控政策的城市，则需要谨慎，因为政策本身还没有厘清市场上的投机行为。

　　地方微调楼市的方式代表城市

　　一“免”免或减征购房契税或退税马鞍山武汉芜湖扬州等

　　二“调”

　　三“变”改变普通住房价格标准天津增城中山上海南昌等

　　四“提”提高公积金贷款额度合肥吉林南京常州广州武汉沈阳等

　　五“户”重启购房入户政策从化市长春市

　　六“补”补贴首次置业青岛重庆芜湖等

　　七“放”放松限购条件佛山成都上海

　　八“绑”土地松绑北京广州成都昆明等