楼市博弈有增无减 业内断言称回暖还为时尚早(2)

　　她认为，从历史数据分析，成交量迅速拉升往往是市场反弹的最直接信号，但是目前市场呈现明显“政策市”的特征。“因此仅凭短期成交量的拉升，就开始展望楼市的反弹，显然为时尚早。”

　　即使是收获了活跃行情，楼市成交依然处在低位。国家统计局数据显示，今年一季度，我国商品房销售同比下降13.6%，而商品房待售面积却增长35.5%。从各地统计数据看，不少城市4月份的成交量又出现环比下滑。有关城市住建委公布的4月份相关数据显示，北京新房成交量环比下降3.6%;上海新房成交量环比下跌26%;广州新房成交量环比下降18%，但同比去年增长9%。

　　价格方面，据百城价格指数报告显示，4月份全国100个城市住宅平均价格环比3月下跌0.34%。

　　“‘五一’小长假期间这一波活跃行情，并不意味着市场会迎来‘红五月’。目前的成交离正常水平还有差距，市场能否复苏还需观察。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎说。

　　莫为浮云遮望眼 “区别用力”施调控

　　从长期来讲，以后的楼市调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。但“政策市”的性质和回暖基础脆弱的现实，表明调控还没有到可以松绑的时候。

　　杨红旭认为，如果下半年市场慢慢回暖，政策将趋于稳定;如果房价止跌反弹、市场反弹幅度过大，可能会招来新一轮打压，“因为今年控制房价仍然是很重要的目标”。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。

　　值得关注的是，近期对刚性需求的鼓励措施正陆续落地。比如，从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠;此外，一些二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策重新回归市场。另外，多个城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠，也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。

　　“这样的导向应该坚持。此外，鼓励刚需入市的方式可以是灵活多样，但在执行环节要严格控制‘非刚需群体’钻空子。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。