楼市博弈有增无减 业内断言称回暖还为时尚早

　　房企打折“真刀真枪”，购房者复现“排队购房”……“五一”小长假期间，各地楼市“躁动不已”。

　　不过，记者采访发现，楼市各方的博弈日益加剧。仅凭短期的活跃，就断言市场回暖为时过早。楼市调控既不可掉以轻心，也应注意“区别用力”。

　　以价换量蔓延刚需“活跃”市场

　　4月29日，小长假第一天，北京南四环外新开盘的鸿坤·曦望山项目认购现场堪称“火爆”。记者上午在现场看到，此次推出366套房源，但排号已近1000，挤满了整个大厅;网上团购报名者也有近千人。

　　现场给出的“真金白银”的优惠让不少人心动：某网站会员交2万元服务费抵6万元房款、开盘当天8.7折优惠，包括首付30%有5个点优惠等。

　　“早晨8点来的，排号就已排到280多号。”现场购房的31岁的王先生说。临近中午，他终于 “抢”到了一套两居室。同一天开盘认购的保利·春天里等楼盘也出现了类似的热销场面。

　　在上海，和以往假日楼市“遮遮掩掩”的优惠不同，今年“五一”房展会上，房企打折“动了真格”。嘉定新城的“盘古天地”，去年报价最高达到 1.8万元/平方米，此次折后价在1.4万元/平方米至1.6万元/平方米;宝山顾村的“保利·叶语”，去年曾卖2.2万元/平方米，此次有“成交送8万元”的促销活动……

　　在武汉，市郊一个楼盘推出“五一定房立减1万”的活动，不少“刚需族”在1日一早就坐一个多小时公交车赶到售楼处。销售人员介绍，1日上午就有 10多人交了定金。而在市区“福星惠誉”楼盘现场，售楼中心里挤满了人。售楼人员告诉看房者：“我们经理已经发话了，这一周要把剩余房源解决掉。”

　　“经过一段时间的调控，我们看到了降价希望。现在买房也许不是最好的时机，但错过了还是会觉得可惜。”整个“五一”期间忙于看房的北京市民张女士的话，在购房者中颇有代表性。记者感到，这种“抢购”，是长久焦灼等待后需求的释放;是“涨怕了”的购房者“不得已而为之”的举动。

　　中原集团研究中心总监刘渊认为，在调控政策的引导之下，刚性需求和部分改善需求正加快入市。此时，“低价入市”仍是提高销售率最为重要的因素，低价优势甚至可以弥补楼盘在品质、品牌知名度上的不足。

　　楼市博弈有增无减 断言“回暖”为时尚早

　　楼市的博弈是一场拉锯战，每次价格变动背后都是购房者和房企的相持、进退。调控“重压”之下，博弈的天平似乎在向购房者倾斜，但反弹力量绝不可忽视。

　　“买的人多了，开发商就会见好就收。”一些看房者认为，房源价格频频改变，就是开发商与购房者心态博弈的结果。

　　统计数据显示，4月份武汉楼市发生价格波动的楼盘有40多个，其中涨价的楼盘超过了三分之一。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏说，在调控压力下，当前住宅市场确实处于历史低位：除了公开打折的楼盘之外，市场中的大部分项目都存在议价空间，其中甚至包括那些拥有稀缺性资源、此前始终不愿意加入促销行列的高端住宅项目。此外，许多中端楼盘甚至是在以成本价出售。