碧桂园恒大加入价格战 买房最佳时期到来？(2)

　　购房者的纠结:　出手,还是观望?

　　“到底是不是到了最好的购房时节?”购房者宋丽为这个问题已经纠结了大半年,迟迟没有出手。去年10月初,宋丽就看中了市中心一楼盘,均价2.3万元/平方米。宋丽说:“大家都说楼盘会降价,但是至今价格没有丝毫松动,该楼盘在售数量已经所剩无几。出手吧,担心未来会掉价,不出手吧,担心再过些天这房子就全被卖掉了。”

　　“如果不是马上必须购房,我建议观望一段时间再出手。现在真正降价的楼盘只是少数,大规模大幅度降价的时代还没有来临。”胡刚说,目前的调控仅仅只是遏制住了房价过快上涨,但是离回归合理空间还有一段距离,市场调控的时间还没有“到位”。

　　一旦决定了出手,就应学会如何避开开发商的陷阱。胡刚说,现在几乎所有的楼盘都会有相应的网页,网上一般都有15个左右可供对比的楼盘评价指标。可以先看看这些指标的情况再结合去现场看房的感受,认清楼盘的真实情况。如果是开盘已经很久的楼,还可以查阅该楼盘的网上业主论坛,如果该楼盘有什么问题业主们一定会有讨论。

　　世联地产首席技术官黎振伟建议在购买折扣较大的楼盘时首先应当看看该楼盘的开发商是不是品牌开发商,无品牌开发商降价过多往往容易造成烂尾楼、质量不过关等问题。购房者也可以登录当地负责网签的网站,看看该楼盘过往的实际成交价,也可以对比周边楼盘的售价,避免上当受骗。

　　楼市博弈有增无减　断言“回暖”为时尚早

　　楼市的博弈是一场拉锯战,每次价格变动背后都是购房者和房企的相持、进退。调控“重压”之下,博弈的天平似乎在向购房者倾斜,但反弹力量绝不可忽视。

　　“买的人多了,开发商就会见好就收。”一些看房者认为,房源价格频频改变,就是开发商与购房者心态博弈的结果。

　　统计数据显示,4月份武汉楼市发生价格波动的楼盘有40多个,其中涨价的楼盘超过了三分之一。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏说,在调控压力下,当前住宅市场确实处于历史低位:除了公开打折的楼盘之外,市场中的大部分项目都存在议价空间,其中甚至包括那些拥有稀缺性资源、此前始终不愿意加入促销行列的高端住宅项目。此外,许多中端楼盘甚至是在以成本价出售。

　　她认为,从历史数据分析,成交量迅速拉升往往是市场反弹的最直接信号,但是目前市场呈现明显“政策市”的特征。“因此仅凭短期成交量的拉升,就开始展望楼市的反弹,显然为时尚早。”

　　即使是收获了活跃行情,楼市成交依然处在低位。国家统计局数据显示,今年一季度,我国商品房销售同比下降13.6%,而商品房待售面积却增长35.5%。从各地统计数据看,不少城市4月份的成交量又出现环比下滑。有关城市住建委公布的4月份相关数据显示,北京新房成交量环比下降3.6%;上海新房成交量环比下跌26%;广州新房成交量环比下降18%,但同比去年增长9%。

　　价格方面,中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,4月份全国100个城市住宅平均价格环比3月下跌0.34%。

　　“‘五一’小长假期间这一波活跃行情,并不意味着市场会迎来‘红五月’。目前的成交离正常水平还有差距,市场能否复苏还需观察。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎说。

　　调控还没有到　可以松绑的时候

　　从长期来讲,以后的楼市调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。但“政策市”的性质和回暖基础脆弱的现实,表明调控还没有到可以松绑的时候。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面,持续加大保障性住房建设力度,增加普通商品房供给,满足市场刚性需求。

　　(据新华社)