碧桂园恒大加入价格战 买房最佳时期到来？

　　“五一”期间,各路开发商纷纷打出“折扣牌”,碧桂园在广州意外推出9.6折毛坯房,一些中小房企更是推出“7.6折再减3万”的优惠价。开发商开启“价格战”,房价真的降了吗?面对各种虚虚实实的噱头,购房者如何识破其中“猫腻”?

　　房企打折“真刀真枪”,购房者复现“排队购房”……“五一”小长假期间,各地楼市“躁动不已”。

　　不过,记者采访发现,楼市各方的博弈日益加剧。仅凭短期的活跃,就断言市场回暖为时过早。楼市调控既不可掉以轻心,也应注意“区别用力”。

　　“价格战”隐含“猫腻”

　　“给您一个五星级的家。”一向走高端路线的碧桂园,“五一”期间也开始打折促销。在广州增城碧桂园凤凰城凤锦苑,只要在一个月之内缴清所有款项,就可以享受9.6折优惠。令人惊讶的是该楼盘还推出了最低价至每平方米7060元、106平方米左右大小的毛坯房。

　　从走精装路线、高端路线到如今推出打折的毛坯房,不难看出开发商希望脱手的心态。记者注意到,打折促销的大型房地产企业并非碧桂园一家。恒大地产旗下位于广州金沙洲大桥附近的恒大御景湾,90平方米的江景房每平方米售价10500元起卖。只要进行购房意向登记,可以享受8.5折优惠。富力地产某别墅楼盘尚未开盘,却已经开始促销,只要交诚意金5万,就可以直接享受8折优惠。

　　一些中小开发商的折扣更是低得“离谱”。广州番禺置业房地产开发有限公司开发的金海岸花园聚湖均价12000元/平方米,以“7.6折再减3万”的优惠价堪称打折之最。

　　除了明里进行的折扣外,一些变相的“优惠”也层出不穷。颐和地产旗下的颐和盛世楼盘中,某户型广告称直接“赠送20平方米”。增城碧桂园凤凰城凤锦苑促销人员称,如果经过业主推荐可以获赠3年管理费。恒大御景湾广告称送2000元/平方米豪华装修。

　　折扣多多是不是给购房者带来了好消息?对房地产市场进行研究的暨南大学管理学院教授胡刚表示,众多的打折优惠说明开发商确实由于库存积压急于出手。“但是这些优惠价恐怕六成只是噱头,往往是提价后再打折,开发商打着顺应政府要求降价的幌子在营销,购房者不必太当真。”

　　中心盘高位僵持　降价盘多在城外

　　国家统计局日前发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。从广州市房管局公布的统计数据来看,今年3月,广州全市10区新建商品住宅网上签约均价12465元/平方米,同比下降3.1%,环比下降12.0%。一线城市的房价在降吗?

　　“海印东山100”楼盘位于广州市老城区中心,毗邻广州北京路、农林下路、大沙头、中华广场四大商业圈,附近有省市一级学校、医院。“目前的售价为2.7万元/平方米-3万元/平方米,去年‘五一’开盘以后价格就基本没有变过。”楼盘销售人员周兆辉说,该楼盘开盘时共有300多套房子,现在还剩下不到100套房未售出。

　　据周兆辉介绍,中心城区的在售楼盘几乎都有同样的特征,配套设施极尽完善,周边基本没有其他商品房建筑用地推出。供应的口子是锁死的,但是买的人并没有减少。“你说这价格怎么会降?”他说。

　　记者采访的不少业界人士表示,郊区低价成交拉低了整体成交均价。统计数据的背后实际上是房价结构性下降,中心城区“有价无市”,新建楼盘基本都分布在郊区,成本低、配套设施相对不完善,价格提不上来,部分楼盘还在降价,成交也主要在郊区。