深圳开发商集体“放鸽子“ 2月下旬或无新盘入市(2)

　　研究机构争议开盘预期

　　同时，与前两年各家机构研究报告里对2月份楼市走势观点相近的情况完全相反，今年2月初，各家机构对楼市新入市项目、楼盘入市时间等情况的统计存在较大差异，这也使深圳楼市预期形势更加扑朔迷离，让人无法看清。

　　在对2月份新入市楼盘数量的预期方面，另一机构则认为深圳六区2月份预计将有15个项目开盘跑量，其中全新盘占总预开盘量的67%;又有另一机构则认为深圳2月份新开盘项目个数及推货量均较为有限，预计开盘的商品住宅项目仅有5个;美联地产认为2月份深圳楼市新开盘项目仅3个。

　　在对2月份开发商入市意愿的预期方面，美联地产认为今年2月份，楼市限购政策基调不变，政策相对去年2月份较为明朗，市场推盘计划相对果断，开发商以期回收资金，现金为王;有另一机构则认为，在4月份之前，整个房地产政策调控势必将维持着从严基调，放松可能性几乎为零，致使开发商持续观望，对于开盘抱以更为谨慎的态度。

　　对此，业内人士认为，众多深圳知名地产研究机构之所以对2月份楼市预期存在如此大分歧，是由于在看不到明显的市场回暖形势之前，楼市买卖双方都处于观望氛围，深圳楼市神经敏感，存在诸多不确定因素，开发商开盘计划随之变化很快，一推再推，连开发商自己都无法最终确认，这是造成数家地产研究机构对未来市场预期存在较大争议的背后原因。

　　“闻到了春天的气息”

　　同时，楼市各方面表现也是矛盾重重、耐人寻味，加剧了深圳楼市的迷雾氛围。一方面，根据深圳市国土规划委公布的数据，深圳楼市节后回升乏力，2月前两周深圳新房成交日均仅24套，只有去年同期日成交量88套的27%,楼市成交暗淡;另一方面，据民族证券统计，截至2月10日，wind地产板块已有67家公司公布业绩预告，67家房企2011年净利润平均增速约在20%左右，其中44家公司预计净利润将实现同比增长，同比增幅在100%以上的房企有18 家。

　　这两者之间的反差颇让人丈二和尚摸不着头脑。

　　对此，英联国际不动产副总经理卢义容表示，以往每年是一过完春节，该年的楼市基调都会基本确定，而截止到目前，相关部委只是稍稍释放出满足首套房贷需求的信号，这也在一定程度上增强了人们对于今年楼市不确定性的猜测。

　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫则认为，“整个社会仿佛都在等着看房地产的好戏，有时候，连我们自己都有些灰心。还好，最近闻到了春天的气息”.

　　虽然楼市有迷雾，但透过这种迷雾，仍可以看到楼市正不断释放积极信号，房地产行业面临的大环境正处于逐步量变中。

　　原因就在于股市里有“闭关效应”,指的是某只股票如果在周五发布某信息，过了一个周末，在下周一交易时，或者已经初步消化了上周五的信息。同样道理，楼市经历了前所未有的“三限”(限购+限贷+限价)，消化周期长达1年多，边际效应已递减。除了对严厉政策的消化外，开发商在楼盘销售价格等方面的积极应对也是原因。