房企资金恶化住宅库存攀升 2012或成楼市洗牌年

　　随着调控政策的步步深入，房企的日子也愈加难过，资金链断裂、融资难等问题接踵而至，多数房企深陷困局;而另一方面，龙年新近成交的地价普遍低于前两年同期水平，住宅空置率也持续增高，从空房到空城，购房者愈加理性，观望气息愈加浓厚。2012年楼市将何去何从?

　　龙年调控政策难放松

　　去年以来楼市调控的几剂“猛药”效果显著。有数据显示，去年12月全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。全国各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段有效的控制了房价。相关专家就此判断：龙年楼市调控不会轻易放松，商品住宅价格将会继续下降。

　　1月31日，温家宝总理主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》，在六项当前重点工作中，第三条即是“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作”。2月9日，北京市住建委召开系统工作会议，也为年内楼市定下了坚持限购的调控基调。会议强调：“2012年将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，坚定不移地执行既有调控政策，促进房价合理回归，又能防止房地产市场大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　“综上看来，中央经济工作会议已非常明确就是‘要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展’，楼市调控短期内肯定不会放松。”业内人士分析认为，如果保障房建设跟不上、房地产税收、土地政策改革不彻底，楼市调控的效果就不会明显，所以，龙年调控政策难放松，政策还需继续落实下去。

　　资金状况将进一步恶化

　　一系列政策的打压下，房地产企业开始面临诸多问题，其中，最为重要的是资金。眼下，房地产业内同行相互间已经不再避讳谈论“资金困境”。东方永丰房地产公司董事长宋鹏玉就表示，目前这个处境对房地产企业而言，确实是困难时期，多数企业都患上了资金饥渴症，但就对中小房企而言，“难过的日子总有吃饱的饿死的，同行不同利。”中小房企问题千变万化、虚虚实实，其中既有策略也有真实境况的恶化。

　　相关统计数据显示，2012年将迎来房地产企业的偿债高峰，各种离岸私募债、房地产信托、房地产基金以及民间信贷等在2012年即将到期的债务总额达到数万亿元。有机构预测，房地产企业的偿债高峰在2012年和销售回笼资金的低谷相重合，使得房企资金状况从2012年二季度起将进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。在此情况下，出货仍是2012年上半年房企的首要目标，与此同时，项目转让、转让股权等企业间的合作重组仍将是2012年房地产行业的重头戏。

　　尽管很多地产大佬如万科总裁郁亮已经表态，行业大量倒闭不可能，大规模重组也不可能，但事实是，不少中小房企已经开始选择通过股权交易、出让项目等方式，或者通过私募基金迅速融资。业内人士对此表示，在融资成本愈来愈高的当下，房企们能否坚守的住明显是个严峻问题。