楼市三问:距离房价合理回归路到底有多远(2)

　　星河湾董事副总裁梁上燕表示，目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，开发商要顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归。“我们判断明年房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此企业主动进行战略调整。”

　　16日，星河湾将上海的两个项目价格下调15%至20%，同时对老业主进行差价补偿。而此前大型房企中已有中海、保利、万科、富力、龙湖地产、绿地等多家开发商进行大规模的降价销售。据统计，12月上海在售的打折优惠楼盘达190个(含别墅)，数量之多创年内新高。多数楼盘通过送面积、送契税、送房产税等方式打折促销，或是直接给出价格优惠。

　　国泰君安房地产分析师孙建平认为，2012年房价下降将是趋势性变化，将比现在更明显地从一手房向二手房传导，从城区边缘向中心传导，从一、二线城市向二、三线城市传导，从中端房向高端房传导。

　　房产税试点铺开?

　　关于房产税，中央经济工作会议中的表述为“要推进房产税改革试点”，专家预计2012年房地税仍将继续试点，可能在上海和重庆之外增加房产税试点城市，但全面铺开的可能性不大。

　　早在年初，上海和重庆分别展开了房产税征收试点工作。中原集团研究中心认为，从近一年的试点情况来看，房产税制度设计仍存在优化空间，首先，房产税操作认定环节复杂，涉及政府部门众多，征税的技术操作环节尚不成熟;其次，两地征收范围有限，重庆只对主城区征收，上海只对新购房征收。而从长远来看，房产税的推广对于楼市调控具有积极意义。第一，可以稳定市场预期，房产税是一项长期成本，将有助于使市场形成理性的需求，结合交易环节成本的提升，可以有效控制房地产的投资投机需求，同时有利于房地产市场价格的稳定。第二，可增加地方财政收入，一定程度上减少地方对土地出让金的依赖。此外，目前因财产性收入而导致的贫富差距的扩大将有望通过房产税改革而得到控制或缩小。

　　国泰君安的相关研究报告预测，继上海、重庆之后，房产税试点方案可能率先在部分二线城市及一线城市推出，作为限购政策未来退出的对冲，可抑制投机性需求。另外，房产税仅对增量房征收可能性大，出台的税率将以低于1%为主。