楼市三问:距离房价合理回归路到底有多远

　　继海口、广州、深圳之后，上海、青岛两地日前宣布，明年将继续执行住房限购政策。多位市场人士和专家认为，中央经济工作会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归;而促进房价合理回归的实现路径依然是多管齐下，包括限购政策继续执行、增加普通商品住房供给和扩大房产税试点范围等。

　　“限购令”继续执行?

　　据统计，2011年全国共46个城市实施限购政策，其中厦门、青岛、济南、长春、贵阳、石家庄、金华明确提出限购截止日期为2011年12月31日，合肥、南宁、徐州的截止日期为2012年上半年的某个时点。近段时间，已有11个城市表示明年继续实行限购。

　　整体上看，限购政策对各个城市的成交量和成交价格均有明显的影响，在限购政策执行一段时间后，房价同比和环比涨幅均得到不同程度的遏制，限购政策取得了阶段性成效。据北京市住建委公布的数据，截至12月20日，北京年内新建住宅总套数为86512套;业内预计全年新建住宅签约量在9万套左右，与2010年11.1万套的成交量相比，下降幅度约18%;而与2009年17.9万套的成交量相比，降幅达51.7%。

　　某研究院综合部部长称，中央经济工作会议强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。如果按此口径，今年底到期的7个限购城市，原则上都会选择延期。

　　中原集团研究中心认为，目前主要城市房价下行有限意味着2012年政策不会做“方向性”调整。但就中央经济工作会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看，未来政策由“堵”到“疏”是大势所趋，短期内以“限购”为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差，使房产税实施、保障房建设等长效措施具备更充分的探索空间。

　　房价下降将是趋势性变化?

　　与12月9日中共中央政治局会议“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”表述相比，中央经济工作会议对于房地产调控的表述增加了“加快普通商品住房建设，扩大有效供给”。一些机构认为，中央经济工作会议传递的信息是通过扩大普通商品住房供应来扩大供给，进而促进房价合理回归。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，加快普通商品住房建设，这是近几年一贯方针，主要是更好地满足普通百姓需求，同时在供应量增加之后，有利于改善供需结构，促进商品住宅价格的稳定和合理回落。