豪宅降价拿6亿补偿业主 上海星河湾被指鼓励炒房(2)

　　>>上海现状　降价潮才刚刚开始

　　上周上海新建商品住宅仅成交1910套,环比下跌40.5%。另据监测显示,上周新增供应面积9.8万平方米,环比减少34.3%,商品住宅新增供应已连续四周下滑。

　　除了星河湾,中海、保利、万科、富力等7家房企均已在上海进行大规模降价销售。今年10月,十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%,同比下跌2.1%。上海房价降价潮正在由城市外围向市中心蔓延,目前来看,上海楼市降价才刚开始。

　　>>北京影响　　开发商个案难复制

　　今年9月前后,北京也发生多起楼盘降价引发老业主维权事件。9月中旬,位于通州的京贸国际城由最高2.6万元/平方米降至均价1.4万元-1.5万元/平方米,致上百名老业主要求退房或补差价。

　　“目前来看,很少有降价开发商马上做出返还现金的补偿模式,大多数还是会以物业费或车位费等形式进行抵扣”,亚豪机构市场总监郭毅对记者表示,每家房企都会按照自身情况进行降价后的处理,因此预计星河湾这种处理方式不会很快在全国范围内被效仿,仅是个案。不过,在郭毅看来,这种补偿方式并不算是很好的示范作用。

　　“购房人应该具有承担市场正常波动的能力,开发商不能因为害怕影响品牌就破坏市场规律、违背契约精神”。

　　随着年底施工款、贷款等资金回款压力增大,郭毅预计北京将会出现规模更大的降价潮。