豪宅降价拿6亿补偿业主 上海星河湾被指鼓励炒房

　　16日,星河湾两个项目下调售价,将以8-8.5折或更大的优惠进行降价,同时表示将拿出超6亿元对前期老业主进行价差补偿。

　　尽管遭遇严厉调控,但上海星河湾和浦东星河湾并非陷入成交泥塘。据悉,浦东星河湾二期今年8月开盘,均价约7.8万元/平方米,目前销售约80套;上海星河湾今年也出货100多套,均价在5.2万元/平方米左右。由于户型最小面积都在200平方米以上,两个项目均是千万元起步,一年内取得180多套的销售,在上海豪宅市场中尚处于佼佼者。

　　开发商称,补差价是为了回馈老业主

　　对于此次降价行为,星河湾集团董事长黄文仔在新闻通稿中表示,主动下调价格是为了响应中央号召配合调控要求,让房价回归理性,而主动对老业主进行补差价,是为了回馈老业主。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬,这是一个存在的事实。不降价,卖不出去;降价了,对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样,在星河湾看来,更多是考虑业主的利益,其他的对我们而言,都不重要。”

　　根据降价补偿方案,老业主必须在明年1月31日前,完成按揭办理手续;一次性付清和分期付款的,也必须满足相关的约定。

　　星河湾还表示,此次降价仅涉及上海的两个楼盘,其他城市楼盘不会跟进。

　　“此前上海已经发生过多起类似的降价行为,引发老业主围攻销售中心,因此这次上海星河湾做出这么一个决定,也不是没有根据的”,满堂红研究部高级主任肖文晓表示,此次星河湾降价幅度比较大,主要还是出于维护品牌形象的考虑,另一方面也是希望年底能够更多出货。

　　补差价引发争议,被指鼓励炒房

　　星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价,上述两项目折后直降7000元—15000元/平方米不等,使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商,高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。这对业界而言究竟是喜?是忧?

　　对星河湾此举,业内有两方面态度,一方面直接称其破坏市场规律。一位不愿意透露姓名的开发商指出,在舆论偏向于支持开发商不予以购房者补偿时,星河湾的这种做法,可以说是明目张胆地鼓励炒房了,把自己和投机者结实地绑在一块了!与其说是对业主负责,不如说对这个市场很不负责!

　　另外一方持支持态度,还有业内人士自己反省:“面对星河湾的降价!必须敢于正面回应!要彰显一个负责任企业的态度!”

　　一些业内专家指出,此次星河湾降价幅度比较大,主要还是出于维护品牌形象的考虑,另一方面也是希望年底能够销售出更多的楼盘。星河湾此举可谓一石二鸟,一方面在面上响应了政府号召,同时在行业内也树立了良好口碑;另一方面亦可使得前期已认购客户尽快签约回笼资金,未雨绸缪为来年推盘出货打下良好基础。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示,“目前来看,很少有降价开发商马上做出返还现金的补偿模式,大多数还是会以物业费或车位费等形式进行抵扣”,每家房企都会按照自身情况进行降价后的处理,因此预计星河湾这种处理方式不会很快在全国范围内被效仿,仅是个案。在郭毅看来,这种补偿方式并不算是很好的示范作用。“购房人应该具有承担市场正常波动的能力,开发商不能因为害怕影响品牌就破坏市场规律、违背契约精神”。