65城黄金周成交量同比大跌四成 以价换量落空(2)

　　图表4：国庆假期全国主要城市住宅成交均价同比示意图

　　一线城市“价跌换不来量升” 二三线城市成交均价变化不一

　　从全国重点城市国庆期间成交均价抽样调查来看，一线城市价格松动明显，成交均价普遍下跌，其中深圳跌幅最大，达31.7%，而上海成交均价不跌反升，涨幅为15.72%。

　　上海、深圳国庆期间推盘量均不高，广州推出的楼盘数量虽多，但折扣幅度仍不能满足购房者预期，使得国庆黄金周楼市进入冰冻期。

　　其他重点城市成交均价变化不一，其中东莞、无锡均有不同程度的上涨，天津、唐山房价基本持平。 在抽样城市中，宁波成交均价保持在15000元/平以上，是房价唯一高于万元的城市。自限购实施以来，购房需求被持续消耗，宁波房价黄金周跌幅达13.65%。

　　2010年“9.29”新政后，全国各大城市国庆期间楼市均受影响，2011年政策一再打压，楼市库存压力、开发商资金压力等使得2011年国庆销售更加艰难。单从国庆成交数据来看，一线城市成交价平均跌幅6.3%;二三线城市限购政策陆续实施，价格松动已现端倪。

　　图表5：国庆全国主要城市实际开盘情况

　　六成重点城市上市锐减 上市名企冲击国庆楼市

　　搜房网数据监控中心统计：全国9大重点城市2011年国庆总开盘数90家，同比下跌10.9%(2010年国庆开盘101家)，其中南京、广州和天津同比上涨，其他城市均有不同幅度下跌。

　　南京国庆开盘21家，同比翻番 。国庆前夕南京就有多家楼盘抢先上市，据搜房网数据监控中心统计共计21家楼盘推出3000套房源。其中南京主城区中海旗下楼盘9.30开盘推出321套房源，十一期间去化了近8成。

　　广州国庆开盘29家，同比上涨31.8%。虽然开盘楼盘数量有所增加，但整体成交仍然低迷，且冷热不均。主要由于市区楼盘价格并未真正松动，不过也有不少郊区楼盘由于价格有所松动，成交相对理想。

　　武汉上市量锐减，但成交仅下跌15.51%(武汉实际开盘10家，同比下跌52.4%。成交1269套，同比下跌15.51%)。武汉万科7盘联动“以价换量”拉动楼市成交。

       数据来源：济南搜房网