65城黄金周成交量同比大跌四成 以价换量落空

　　全国65城黄金周成交量同比大跌四成 以价换量落空

　　——2011年全国65个大中城市国庆成交数据监控报告

　　刚刚过去的“十一”黄金周，从一线城市“北上广深”到二三线城市，楼市均感受阵阵凉意。据搜房网数据监控中心统计，2011年国庆期间(10.1-10.7)全国65个大中城市商品房住宅成交量同比2010年下跌42.2%，成交面积同比下跌46.09%。全国9大重点城市成交均价平均下跌2.5%，深圳降幅高达31.70%，上海则逆市上涨15.72%。

　　搜房网数据监控中心统计显示：国庆期间19个重点城市中有16城成交量同比下跌，其中深圳同比跌幅最大，达到88.61%;广州、上海、重庆跌幅均在60%以上。重点城市中，仅东莞、长春和成都成交量同比上涨，其中东莞涨幅最大，达68.18%。

　　图表1: 19个重点城市国庆成交详情

　　一线城市黄金周成交量普遍大跌 二三线城市陷低潮

　　一线城市黄金周显得格外清冷。北京“以价换量”落空，上海被指“价格假摔”，广州楼市“冷热不均”，深圳成交暴跌。政策对于楼市的负面影响继续深化，楼市成交量连日来均处于谷底状态。

　　北京住宅成交908套，较去年同期下跌14.66%;成交面积 94641平米，同比下跌 16.11%。“京十五条”执行已超过半年，政策稳步收紧使得购房人观望情绪浓重。

　　上海住宅成交398套，同比下跌64.37%;成交面积 44668平米，同比下跌 62.99%。10月3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会上，虽然参会的人数不少，但观望态度的人居多。

图表2：国庆假期全国主要城市住宅成交量同比变化图

　　广州楼市整体成交惨淡，住宅成交539套，同比下跌69.18%;成交面积 59353平米，同比下跌68.59%。市区楼盘真正降价的少，在这种状况下，各大楼盘看房的人多，出手买房的人少。而价格真正有所松动的部分郊区楼盘，则成交较为理想。

　　深圳楼市同样遭遇了“滑铁卢”。国庆期间深圳住宅成交289套，同比下跌88.61%;成交面积20827平米，同比下跌91.46%，创下一线城市跌幅之最。 十一期间深圳市秋季房地产交易会甚至出现了客流下滑、看多买少的“惨淡”局面。业内人士认为，市民对控制高房价的预期与房地产开发商缺乏实质性降价举措之间的巨大落差，是造成当前房地产市场交易持续低迷的主要原因。

　　图表3：国庆假期全国主要城市住宅成交面积同比变化图

　　其他重点城市的国庆开盘数据也不乐观。国庆期间南京尽管21家楼盘推出了三千套新房源，但成交量依然低迷。住宅成交仅196套，同比下跌34.45%。其中黄金周最后一日商品住宅成交套数最高，为65套，而在10月3日，商品住宅成交仅为13套。业内人士称“金九银十”的楼市成色明显不足，商品房库存量节节攀高。

　　以往十一是重庆各大楼盘的销售旺季，2010年国庆节前夕，国家出台房地产调控措施，但国庆期间重庆仍成交商品住宅2703套。今年国庆期间重庆楼市成交仅841套，同比下跌68.89%。黄金周七天，成交最多的一天仅有177套，可谓惨不忍睹。

　　重点城市里面也出现少数城市成交量上涨，其中涨幅最大的是广东东莞。东莞成交925套，较同期上涨68.18%。经分析是由于碧桂园的低价快销战略成效明显，七天成交了272套。