金九银十旺季难敌调控 成都购房者等待降价(2)

　　购房者说：我女儿10岁，读小学四年级。现住城北，有一套60多平米的房子。一家3口，勉强够住。随着女儿渐渐长大，我们迫切需要改善居住环境和住房条件。130平米，是我们的置业目标。原本去年就打算买房，可当时房价涨得厉害，就想再等一等，一直拖到了今年。哪晓得今年以来，国家的调控政策如此严厉。尤其是二套房首付比例的提高，对我们影响最大。原计划是卖了旧房子的钱就能支付新房的首付，现在看来已不可能实现。

　　秋交会临近，听说好多楼盘的价格都有松动，所以今天特地来售楼部看了看。结果是雷声大，雨点小，房价基本没降。刚才询问了销售经理，才晓得现阶段好多银行的按揭都办不下来。没办法，只有缓缓再说了。希望受政策影响，成都的房价能有较大的降幅，让我们普通老百姓也能住上宽敞的新房子。

　　记者观点：对于有购房需求的市民来说，房屋总价是影响他们选择房源的一个重要因素。如果提高了首付比例，一套总价80万的房子，首付60%就要48万，比调整前足足增加了24万，确实让人难以承受。因此，在房产新政下，购房者应该谨慎，理性的置业。经济实力有限的购房者，可以通过压缩自己的需求，来进行改善型购房。这样不但能降低买房的整体费用，同时也能提高居住品质。此外一些地段较好的二手房，也可以纳入选择的目标。

　　调查对象：舒女士

　　年龄：35岁

　　职业：外企主管

　　置业类型：投资买房

　　购房目的：出租以增加收益

　　购房意愿：持币观望，等待抄底

　　购房者说：我和老公所在单位的待遇都不错，两个人的工资加起来，每个月接近9000元。另外，双方的父母都有退休金，基本上不需要我们供养。我们在城西有一套140平米的房子，3人居住绰绰有余。每个月的工资，除了供儿子读书外，基本上没有大的开销，可以说月月都有节余。从投资理财的角度看，存银行不划算，炒股又赚不到钱，还是投资“不动产”最稳当。

　　计划买房已有半年了，好多楼盘都去看过。之所以没动，是因为今年以来国家对房地产行业的调控已见成效。特别是最近的二三个月，成都楼市成交量步步下滑，开发商的优惠促销花样越来越多。种种迹象表明，只要能维持这个局面不变，开发商就会扛不住，房价也就会有较大的降幅。作为购房者，现在最明智的选择就是持币观望，耐心等待抄底时机。

　　记者观点：“买涨不买跌”的心态，仍然左右着消费行为。采访中，绝大部分的购房者表示，现在的楼市正处于调整期，房价很不稳定。虽然目前不少楼盘推出了特价优惠活动，但降幅不明显，总体楼价依然偏高。如果现在匆忙出手，房价降了怎么办?基于这种考虑，持币观望者就成了大多数。在随机采访的10名购房者中，5人表示受新政影响，会推迟置业计划。3人表示需要观望一段时间，才会入市买房。而认为房地产新政对自己的购房行为没有多大影响，该出手时就出手的仅有2人。