8月北京住宅成交量创3年新低 或引发价格拐点(2)

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　　商业地产量价齐涨

　　在住宅市场哀鸿一片的同时，商业地产却逆势升温。

　　北京中原地产统计数据显示，在8月所有物业类型中，除住宅签约面积明显下调外，办公、商业、车位等商业用途的物业签约面积均有明显上涨。其中，办公类物业环比上涨63.5%，商业单位上涨37.4%，车位上涨32.5%。在各类价格指数中，8月写字楼价格出现明显大涨，均价达26866元/平方米，环比上涨25%，创历年来最高。

　　张大伟表示，由于商业地产不受楼市调控影响，成为各类资金避险的最佳领域，此外，较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多倾向商业地产。

　　北京租金环比涨0.8%

　　据中介机构统计，8月份北京租赁市场房屋成交总量与7月基本持平，租金环比小幅上涨0.8%，而昌平、大兴、顺义等远郊区县的租赁需求开始降温，成交量也逐步回落。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，8月份北京全市租赁市场成交总量与7月份相比基本持平。成交均价方面，8月份租赁市场成交均价为3255元/月/套，与7月份的3229元相比，小幅上涨了0.8%。供需方面，8月份租赁房源供应量与7月份基本持平，客户需求量则上涨了7%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，除学校聚集的部分热点区域租赁市场仍将延续一个月左右的旺季局面外，其他区域的租赁市场逐步转向淡季，租金也将稳中有降。