8月北京住宅成交量创3年新低 或引发价格拐点

　　北京房地产交易管理网昨天发布统计数据显示，截至30日，8月北京新房及二手房住宅签约总量创3年来新低。与此同时，库存量却创下两年新高。业内人士认为，成交萎缩将引发价格拐点，预计未来房价将有10%左右的下降空间，降价趋势将至少持续至今年年底。

　　成交量环比降近3成

　　数据显示，8月1日至30日，北京新房住宅签约套数为5261套，二手房住宅签约套数为7782套，合计签约1.3万套，环比降26.4%，预计全月成交量约为1.37万套。这一成交量创造了2009年来的最低值，甚至远远低于2008年的大部分月份。

　　链家地产根据历年楼市成交数据发现，除2009年(量价齐高)外，近几年北京全市住宅成交总量均维持在26万-28万套，相当于单月成交量为2.2万套左右。链家地产首席分析师张月认为，受限购、限贷政策影响，购房者购房意愿普遍低落，观望情绪浓厚，购房者总量减少，限购半年来，外地户籍比例不足1成。此外，供应量减少，8月新增市场供应主要集中在最近几天，这些项目尚未形成大量签约。

　　量变将引发价格拐点

　　价格方面，8月北京新房住宅签约均价为21689元/平方米，相比7月的22235元/平方米下跌2.5%;二手房住宅均价为23480元/平方米，相比7月23690元/平方米的成交均价继续微跌0.9%。

　　链家地产市场研究部监测2010年来北京住宅成交量与房价的关系发现，当月成交量低于1.6万套时，价格将迎来下降拐点。目前来看，市场成交量正处于迎来价格下降拐点的区间内。张月预计，未来房价存在10%左右的下降空间，降价趋势将一直持续至年底后维稳，而二手房价格下降将滞后新房1-2个月。

　　库存量创两年新高

　　截至8月30日，北京住宅库存总套数为10.9万套，这一数字刷新了自2009年8月11日之后两年来的最高值。

　　在楼市库存快速上涨的同时，市场供应也在继续加速放量。北京中原地产统计数据显示，北京市下半年的潜在商品房供应量为900万-1000万平方米左右，明年上半年潜在供应量仍将超过1000万平方米，以此推算，未来一年市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，住宅总套数有可能突破15万套。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟分析，若按照8月前三周商品房的平均销售量来估算，目前楼市存量至少需要24个月才能消化掉。北京乃至全国的库存历史高点，有可能在今年内或明年初出现。